電梯公寓、全新  永康買屋 / 永康買房 - 【永康區科學園區全新兩房公寓】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：790 萬
參考單價：31.6 萬/坪
地址：台南市永康區西勢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：25 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：16812元/年繳
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，居住環境新穎且維護成本低；位於永康科學園區旁，通勤便利且就業需求穩定；格局為 2 房 2 廳 2 衛浴，功能完整且通風良好；社區獨立性高（三戶），干擾較少。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數未包含車位，購屋者需額外規劃停車空間與預算；建物型態為公寓，需確認是否無電梯及其對未來轉售的影響；位於西勢路，雖路寬足夠，但仍需考量實際交通動線。
機會 (Opportunities)	該區域為熱門居住區，租賃需求穩定，適合投資收租；總價 790 萬元在永康區屬低門檻，對年輕首購族或資金有限的買家友善；隨著科學園區發展，房價增值潛力可期。
威脅 (Threats)	房市市場景氣波動可能影響資產價值；利率環境變化可能增加貸款壓力；新成屋周邊若未來有大規模開發，短期內可能有施工擾動。

2. 物件評論

此物件對於在永康科學園區工作的年輕購屋族或首筆投資買家來說，具備相當的吸引力。主要理由在於「低門檻」與「高機能」的完美平衡：總價控制在 800 萬元以內，卻擁有接近全新、格局方正且衛浴齊全的住宅，加上鄰近成熟生活機能与就業核心區，自住或出租皆具優勢。

建議您若預算有限且看重通勤效率，這是一個值得考慮的好機會。不過在決策前，務必進一步確認車位取得方式及周邊停車資源是否充足，並評估自身對無電梯公寓的心理接受度，以確保購買後的長期居住滿意度。整體而言，此物件性價比高，值得入場一觀。

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