上茄苳、透天
後壁買屋 /
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【後壁臨8米路三角窗美透天】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：18.24 萬/坪
- 地址：
台南市
後壁區
上茄苳
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：47.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.7 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 土地面積：30 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間大且格局佳：總坪數達 47.6 坪，擁有 3 房 2 廳 3 衛的寬敞格局，適合多人口家庭或需要額外功能空間者。 交通便利性高：屋前道路寬闊達 8 米，出入方便，且距離省道與國一交流道僅數分鐘車程，通勤或長途出行都較無慮。 生活機能完善：鄰近國小、市場及公車站，日常采買、就學與交通接駁皆十分便利。 居住環境優質：鄰近小南海風景區，適合散步運動，且位於村里活動中心旁，生活氣氛活躍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：建築已達 37 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱性能下降等問題，需預留整修預算。 裝潢簡陋：屋内僅為簡易裝潢，購屋後通常需投入額外資金進行翻新才能符合現代居住標準。 區域發展限制：位於後壁區非核心地段，相較於大台南市區或高鐵特區，未來房價增值空間可能有限。 景觀與隱私：三角窗設計雖採光佳，但相對外側暴露面積大，隱私防護需特別注意。 |
| 機會 (Opportunities) | 整修後增值：透過妥善的翻新裝修，可提升居住品質並增加房屋轉手價值。 退休或度假用途：鄰近風景區且環境安靜，非常適合作為長輩安養住所或週末度假房。 投資收租潛力：若周邊有學校需求或交通樞紐發展，仍可吸引特定族群承租。 |
| 威脅 (Threats) | 維修成本上升：老屋隨時間增加，未來可能需面對高額的結構修繕或設備更新費用。 流動性風險：老舊透天在偏鄉地區的買家群體較小，未來轉手時可能面臨較長的銷售週期。 噪音干擾：鄰近村里活動中心，若遇舉辦大型活動可能產生噪音，影響居住寧靜度。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限、重視居住空間與生活機能的買家來說，具有较高的購入價值。總價 868 萬在台南透天市場中屬親民價格，且 47.6 坪的空間搭配 3 衛浴設計，能滿足三代同堂或追求寬敞生活的家庭需求。交通與鄰近設施的便利性也是一大亮點，對於不需要依賴大都會核心機能、偏好低密度生活環境者非常適合。
然而，您需要特別注意屋齡 37 年所帶來的隱憂。建議購屋前務必聘請專業技師進行詳細的房屋結構與管線檢查，並預留足夠的整修預算。若您的購屋目的偏向長期自住、退休安養或作為第二居所，此物件是性價比不錯的選擇；但若您主要考量短期投資增值或資金快速周轉，則需審慎評估其老屋屬性在當地的流動性風險。
問與答
新營透天售屋
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