中園國小蝦皮店到店  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽北大社區櫻花學極品山景四改三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬 (含車位價)
參考單價：38.4 萬/坪
地址：新北市三峽區弘園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.201 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.353 坪
附屬建物面積：4.32 坪
共同使用：26.528 坪
車位坪數：11.217 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中原國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：三峽北大社區櫻花學 (sid: 1372372)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 2350 萬包含車位與停車權，參考單價約 38.4 萬/坪，在三峽地區屬於合理價位。 2. 居住景觀佳：15 樓高層搭配永久棟距，享有開闊山景，且前後雙陽台增加通風與採光。 3. 生活機能完善：鄰近中園國小與公托，周邊有老街、便利商店，適合有小孩家庭或注重生活便利性者。 4. 社區管理穩固：24 小時管顧、戶數單純且為坡道平面車位，動線安全便捷。
劣勢	1. 地理位置偏遠：位於新北市三峽區，若需往返台北市中心通勤，時間成本較高。 2. 樓層高度影響：15 樓屬於高樓層，雖避開了噪音與視線干擾，但需注意夏季頂樓熱度或冬天天窗強風影響。 3. 格局改建細節：標示為四改三房，購買時需確認隔間是否堅固，以及是否有影響房屋結構或采光之隱憂。
機會	1. 區域發展潛力：三峽學園特區持續開發，隨著捷運藍線等交通規劃的推進，長期資產增值空間存在。 2. 學區資源穩定：鄰近學校提供穩定的就學需求，若未來有升學考量或出租需求，此優勢有助於維持價值。 3. 車位稀缺性：包含平面車位在內，整體坪數 61 坪以上，在該區域屬於大方正格局，具長期持有價值。
威脅	1. 房市波動風險：整體不動產市場若進入修正期，偏鄉區域的流動性可能不如核心區，賣出週期可能較長。 2. 老屋維護成本：需確認建物屋齡，若建築過老，未來修繕基金或公共設施汰換費用可能較高。 3. 政策變數：學區劃分政策調整或交通建設進度延宕，皆可能影響區域價值預期。