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員林房仲達人 員林惠來劍橋三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1228 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.15 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
興學一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：惠來劍橋
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.07 坪
- 附屬建物面積：2.38 坪
- 共同使用：20.17 坪
- 土地面積：7.54 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
管理描述：季繳7500元
鄰近學校：靜修國小
鄰近公園：兔馬鹿公園
生活機能：大員林黃昏市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2500 元/月
管理描述：季繳7500元
鄰近學校：靜修國小
鄰近公園：兔馬鹿公園
生活機能：大員林黃昏市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優異：鄰近員林火車站，通勤便利；周邊有靜修國小及大員林黃昏市場，生活機能完善。 2. 格局實用的三房兩廳：總坪數約 43 坪，適合小家庭需求；雙衛浴設計增加使用便利性。 3. 價格合理性：每坪參考單價約 28 萬，在員林地區屬合理區間，總價 1228 萬對購屋者門檻較友好。 4. 樓層選擇：3 樓位於 11 樓中低樓層，進出不需過度等待電梯，且避免頂樓漏水風險。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 潛在噪音風險：鄰近火車站與黃昏市場，可能面臨通勤時段人潮或車輛噪音影響。 2. 車位坪數定義：總坪數未包含車位，需進一步確認車位是否含於總價內或是另計費用。 3. 隱私與採光：低樓層（3 樓）相較高樓層，可能較易受鄰近建物或街道視線影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃潛力佳：因交通便利且學區明確，若未來有出租需求，容易吸引租戶。 2. 資產保值性：員林為彰化核心區域，具火車站房舍資源通常較具保值性與轉手能力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場利率變化：房貸利率波動可能影響購屋負擔能力。 2. 社區維護狀況：需留意管理費（2500 元/月）的實際用途，以確保住戶權益與公共區域品質。 3. 環境變數：鄰近市場雖便利，但亦伴隨交通擁堵與人流複雜度增加。 |
2. 物件評論
這處位於員林興學一街「惠來劍橋」的住宅，對於重視通勤效率與生活機能的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。其最大的賣點在於鄰近火車站與優質學校資源，加上三房兩廳的寬敞格局，非常適合有子女就學需求的家庭。
總價 1228 萬在員林地區提供約 43 坪的空間，單價控制得宜，且具備平面車位（需確認是否含於總價），性價比頗高。然而，購屋者仍建議實地勘房，特別是在不同時段（如上下班時間或週末）確認鄰近市場與火車站的噪音狀況，以及確認管理費使用的公共服務品質。若上述環境因素符合您的容忍度，此物件具備良好的自住價值與持有潛力，推薦列入優先清單。
問與答
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簡杏蓉(仲介，收取服務費)
暱稱：簡杏蓉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-884900
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證號: (110)登字第405439號
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