美術館內惟商圈翻新山  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營買屋賣屋美術館內惟商圈翻新山景四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：31.11 萬/坪
地址：高雄市鼓山區厚德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.55 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：13.12 坪
其他面積：6.9 坪
土地面積：6.3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2841 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住機能完整：51.36坪空間包含一車位，對於家庭需求而言性價比高。 2. 地段與交通：鄰近內惟車站與輕軌，且位於美術館商圈，生活機能便利。 3. 居住品質提升：水電路已翻新，採光良好，省去購屋後整修的時間與成本。 4. 環境景觀：直視柴山美景，旁有公園，且社區提供垃圾車處理服務，生活較無負擔。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡23年，相較於新建案，未來轉手時可能面臨銀行評估或貸款成數考量。 2. 樓層選擇：5樓雖有電梯，但屬於中低樓層，視野開闊度不及高樓層。 3. 固定支出：每月管理費約 2,841 元，長期持有需納入家庭預算規劃。
機會	1. 區域發展潛力：輕軌通車後帶來的交通便利效應，可能持續推升周邊房產價值。 2. 剛性需求市場：四房格局符合三代同堂或大家庭的置產趨勢，市場接受度高。 3. 即住即用：因已翻新完成，購屋者可避免裝修期間的租房成本與打擾，快速入居。
威脅	1. 宏觀經濟影響：房價波動或升息走勢可能影響貸款利息負擔與資產增值預期。 2. 建物維護隱憂：雖有翻新，但隨屋齡增加，未来公共設施或外牆修繕的費用仍需留意公設基金狀況。

2. 物件評論

這件物件對於尋求大家庭居住空間且重視生活機能與景觀的買家而言，非常值得考慮。

主要理由如下：

性價比高：在美術館內惟商圈能以低於 30 萬/坪的單價購得包含車位的四房大格局，價格優勢明顯。
即住性好：水電路翻新與垃圾處理服務等細節，大幅降低了入住前的整修風險與麻煩。
地段穩定：兼具輕軌交通與柴山自然景觀資源，在市場波動時通常具備較強的保值力與居住韌性。

建議您在決定前，仍建議親臨現場確認翻新工程的品質細節，並評估自身貸款能力是否能長期負擔總價 1,598 萬元的房貸支出。整體來說，這是一個兼具實用性與舒適度的優質選擇。

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