三月花見  北屯買屋 / 北屯買房 - 正北屯十期｜近中國醫綜合醫院｜兩房休旅車樹梢戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 691

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：37.88 萬/坪
地址：台中市北屯區建和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三月花見
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3238 元/月
鄰近學校：廍子國小、廍子國中（興建中）、東山高中
生活機能：東山＆軍功商圈、樹孝商圈
附近交通：太原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	坪效極高：室內實際使用坪數達 20.36 坪，無走道空間浪費，對於購屋者而言實用性強。停車便利性：包含車位且為坡道平面式設計，可容納休旅車，解決北屯區多丘陵地形與車輛高度的停車問題。地段優越：位於正北屯十期重劃區，步行即可達廍子國小及中國醫藥大學附設醫院，生活與就醫機能完善。屋況良好：屋齡 12 年但維護極佳，免裝修即可入住，節省初期資金與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 2 樓 / 15 樓總戶中，相對較低，可能面臨採光或隱私干擾問題，且需確認是否受周邊建物遮擋。衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於家庭成員較多或需要同時使用的時段，可能會產生不便。建築屋齡：雖維持良好，但 12 年屋齡已屬中古屋階段，需留意未來房屋修繕基金之提撥狀況。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近廍子國小及興建中的廍子國中，隨著新校區啟用，該區域學區吸引力與租金需求有望提升。租屋市場：近中國醫總院，長期對醫療從業人員、學生或陪讀家庭有穩定租屋與自住需求，投資轉售潛力佳。低密度社區：總戶數僅 125 戶，屬小規模管理型住宅，通常能提供更安靜的居住環境與較佳的公共空間互動性。
威脅 (Threats)	噪音風險：地勢臨近建和路一段及太原路快速道路入口，車流繁忙時段可能產生車輛噪音或尾氣影響。市場波動：整體房市景氣存在變數，若遇利率調整或經濟狀況變化，中古屋的流動性可能稍遜於新案。同區競爭：北屯十期供給量不小，若未來同社區有大量預售物推出，可能會暫時壓制該區域房價漲幅。

2. 物件評論

此物件對於首購族或重視生活機能的投資客來說，具備相當的吸引力。總價一千二百多萬在正北屯十期屬於合理範圍，且包含車位後，單價實感不高。最大的亮點在於「室內使用坪數高」與「休旅車可停車」，這對於注重空間效能與家庭實用性的買方來說是非常具體的優勢。

綜合評估，此物件值得購買。主要理由如下：地點緊鄰中國醫總院與學校，保值性強；屋況新淨可立即入住，省去裝修麻煩與時間成本；且社區規模小管理相對單純。建議購買前務必確認 2 樓的採光視界是否符合您的期待，並評估家中衛浴使用頻率是否能夠接受單衛浴配置。若能接受低樓層的潛在噪音或隱私影響，這是一間極具居住誠意的實用房產。