公寓2樓  南港買屋 / 南港買房 - 法拍找劉姐台北市南港區東新街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1487 萬
參考單價：54.03 萬/坪
地址：台北市南港區東新街 8號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114勇85762
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：27.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.11 坪
附屬建物面積：2.41 坪
土地面積：9.95 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：松山國小
鄰近公園：南港運動公園
生活機能：傳統市場便利商店饒河夜市
附近交通：捷運火車公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與交通：參考單價約 54 萬元/坪，在台北市區屬較低門檻，且位於南港核心區域，鄰近捷運、火車站及多條公車路線。生活機能：周邊有傳統市場、便利商店及饒河夜市，日常採買與飲食需求極易滿足。學區資源：位於松山國小学区內，對於重視孩子課業的住家具吸引力。
劣勢	屋齡老舊：已達 46 年，管線設備可能老化，未來維修負擔較大，且銀行核貸成數可能受限。戶型條件：為五層樓公寓的二樓，無電梯設施，對長者或行動不便者較不友善；且總坪數約 27.5 坪屬小型住宅。法拍風險：雖有代標公司服務，但仍存在產權不清、無法強制交屋或隱藏債務等潛在法律與實體瑕疵風險。
機會	區域發展：南港區鄰近科技園區，長期具人口移入潛力，可能帶動房產價值。入門門檻低：總價約 1487 萬，相較於同區域電梯大樓或新案，對首購族或投資客而言，是較易入手的切入點。學區優勢：若需為子女爭取公立國小就學資格，此屋齡非主要障礙，且能保留戶籍。
威脅	融資困難：因屋齡較高，銀行可能降低貸款成數或提高利率，導致買家自備款需求增加。維修成本：老舊公寓若需進行全面修繕（如水管、油漆），是一筆額外開銷。市場流動性：高齡公寓在二手市場的流通速度通常較慢，未來轉手出售可能需要更長的時間。

物件評論

此物件對於「預算有限但需台北就學資格」或「尋求投資入門」的購屋者具有吸引力，主要基於其地理位置優越且價格相對親民。南港區的生活機能完善，交通四通八達，搭配松山國小學區優勢，能滿足基本居住與子女教育需求。

然而，是否值得購買取決於您的財務規劃與風險承受度。由於屋齡已達 46 年，務必在簽約前確認銀行可貸成數與年限，並預留充足的修繕預算。此外，法拍程序涉及產權與交屋問題，建議仔細審閱點交報告，並利用專業團隊進行法律面審查。若能妥善處理資金與風險控管，此物件可視為一個高 CP 值的居住選擇；反之，若對老宅維護或法律風險較敏感，則建議轉而考慮電梯大樓或較新成屋。

問與答

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