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物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
房屋買方分析報告：遠雄之星 6 (編號 1372160)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格親民： 總價 680 萬，在清水區屬於低門檻住宅，適合預算有限的購屋者。 品牌保障： 遠雄開發之電梯大樓，建築品質與社區管理相對穩定。 格局實惠： 31.486 坪規劃為大兩房一廳，空間利用率高，符合新婚或小家庭需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 不含車位： 交易標的不包含車位，購屋者需額外編列預算購置或租賃，增加長期持有色成本。 坪數局限： 總坪數不到 32 坪，對於有小孩的家庭而言，隨著時間推移可能顯得擁擠。 樓層景觀： 位於 15 樓中的 7 樓，採光與隱私佳，但視野高度有限，無頂樓或高樓層的視野優勢。 |
| 機會 (Opportunities) | 通勤便利： 鄰近快速道路，往來台中市區或其他海線地區時間成本低。 生活機能成熟： 周邊超市、市場及商圈完善，日常生活採買與娛樂不需依賴長途移動。 投資潛力： 低總價特性容易吸引租賃族群或首購族轉手，具備一定的流動性。 |
| 威脅 (Threats) | 資產流通性： 不含車位在 resale 市場可能較不具優勢，導致未來轉售時間拉長。 景氣波動： 房市若遇下行，總價過低的物件可能在保值上面臨壓力。 貸款負擔： 利率變動將直接影響每月房貸支出，需評估自身現金流承受能力。 |
2. 物件評論
購買建議：適合首購族或投資標的，但不適合追求永久居住的大家庭。
此物件在台中市清水區具備顯著的價格競爭力，總價僅 680 萬即可入手品牌電梯住宅，對於年輕夫妻或剛踏入社會的購屋者來說，是極佳的入門選擇。其大兩房的格局設計能有效滿足基本生活需求，且周邊生活圈機能完善，居住安全性與便利性俱佳。
然而，主要缺點在於「不含車位」。在現行停車需求日益昂貴的環境下，這意味著您需要額外準備一筆購置或租賃車位的預算，這會壓縮到實際的住屋品質空間。此外，31 坪左右的總坪數若長期居住，可能稍顯侷限。
總結來說，若您以首購過渡、投資收租，或兩人世界為主且願意自行解決停車問題，此物件性價比高，值得考慮；但若您期待三代同堂或有大量收藏需求，建議尋找更大坪數且含車位的物件。
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