位於大埔重劃區，商圈  竹南買屋 / 竹南買房 - 凱泉增值金店面B3179-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：56.66 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.83 坪
共同使用：12.29 坪
土地面積：6.99 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1271 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立頂埔國小,縣立大同國中
鄰近公園：大埔生活圈
生活機能：竹南市場
附近交通：園區生活圈
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於苗栗竹南大埔重劃區，屬於成長型生活圈，區域開發潛力佳。交通便捷，距離國道一號及三號交流道僅需 5 分鐘車程，利於對外聯繫與物流。屋齡約 9 年，建物新穎，維持度通常較佳。總坪數 26.12 坪且包含平面式車位，對於店面經營或自住兼營業者實用性高。面寬達 5.675 米並擁有挑高設計，門面展示效果佳，易於營造空間感。
劣勢 (Weaknesses)	價格單價約 56.66 萬/坪，投資門檻相對較高，需計算回報率。建築型態雖為住宅電梯大樓，但用途登記為店鋪，涉及稅負（房產稅、地價稅）與使用法規可能與純店面不同。位於科專區路，非主要干道，人流較依賴車流或辦公人群，而非街邊隨機散客。格局為 1 房 1 廳，作為店鋪附帶的居住空間略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	大埔生活圈持續發展，周邊居住人口增加，帶動商業需求。用途靈活性高，適合辦公室、簡餐店、咖啡廳或工作室等多種型態。鄰近竹南市場及國科園區，可吸引相關族群消費或商務人士作為服務據點。停車位含於總價內，在都會區車位供不應求的情況下是一項加分資產。
威脅 (Threats)	店面投資收益取決於出租狀況，若遇產業景氣波動，空置風險高於住宅。同區域可能會有其他新建或改建競品出現，影響租金競爭力。未來政府政策若調整住商混用法規，可能影響使用權益或增值預期。

物件評論

此物件對於有投資眼光或計畫在竹南大埔設立的買方而言，具備一定的購買價值。主要理由在於其優越的交通條件與區域發展潛力，特別是鄰近國道交流道與科專區，能有效吸引商務客群。屋齡新且含車位，降低了後續使用與維護的成本風險。然而，由於單價較高且屬商用性質，建議您優先確認當地的土地使用分區規定、租金投資報酬率以及周邊競爭狀況。若您計畫自用創業或長期收租，這是一值得深入考察的優質標的；若僅求短期獲利，則需審慎評估市場流動性與持有成本。

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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