崇倫公園  南區買屋 / 南區買房 - 崇倫國中震後大四房+平車南區大樓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：35.6 萬/坪
地址：台中市南區三民西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶佳藏韻
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.501 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2365 元/月
鄰近學校：市立大勇國小、市立崇倫國中
鄰近公園：半平厝公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質學區資源：鄰近崇倫國中大葉距，屬於雙公園學區（大勇國小、崇倫國中），教育環境穩定。 2. 戶型與空間規劃：大四房格局搭配寬敞客廳（主附約 32.71 坪），適合多人口家庭或需居家辦公者；車位為平面式，出入相對方便。 3. 持有成本合理：管理費每月約 2,365 元，對於含泳池、電梯的大樓社區而言負擔較輕。 4. 交通便利性：鄰近美術園道及五權車站，通勤動線靈活；且位於三民西路成熟生活圈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件限制：建物總高 14 樓，此戶僅為 2 樓，雖號稱樹梢戶採光佳，但低樓層仍較易受隱私、蟲害或街車噪音影響。 2. 屋齡考量：屋齡約 18 年，非新成屋，購入後可能需要檢視管線、外牆防水等維護狀況，或需預留翻修預算。 3. 社區規模：戶數僅 119 戶，雖較單純安靜，但相較於大型豪宅區，公設維持的資源量級可能有限。
機會 (Opportunities)	1. 房價潛力：南區核心地帶持續開發，鄰近交通與公園利基，長期持有可能具備保值優勢。 2. 生活機能擴增：雙公園優質環境提升居住品質，泳池設施可滿足全家運動需求，增加居家吸引力。 3. 車位稀缺性：平面大車位在市場上較難得，若未來換屋需求，含車位的物件往往較易流通。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：當前參考單價約 35.6 萬/坪，需評估後續成交趨勢，避免購入後短期房價修正。 2. 環境干擾因素：低樓層靠近三民西路路側，若窗戶朝向道路方向，車流噪音可能較難以完全隔絕。 3. 未來維護變數：屋齡增長後，管委會修繕基金是否充足、泳池使用頻率與開放時間等，均屬不確定因素。