安南買屋 / 安南買房 - 安平大樓透天~藏萃次頂樓景觀~四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：39.35 萬/坪
地址：台南市安南區安富二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄藏萃
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：50.523 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.146 坪
附屬建物面積：1.881 坪
共同使用：23.496 坪
土地面積：8.776 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3780 元/月
鄰近學校：海佃國小,海佃國中
鄰近公園：溪東親子公園
生活機能：民有零售市場
附近交通：北安路,郡安路,濱海公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬於新成屋，室內狀況較新且無需大規模整修。建築品牌為遠雄，通常施工品質與公共設施有保障。格局規劃佳，正四房搭配雙廳，強調無虛坪且動線好，空間使用效率高。車位為稀有邊間大車位，停車便利性高且包含在總價內。位於次頂樓（13 或 14 樓），視野開闊且採光通風條件優於低樓層。
劣勢 (Weaknesses)	地點位於安南區，相較台南市中心（中西、東區）或新市科學園區，通勤時間與核心生活圈距離稍遠，需考量日常往返時間成本。次頂樓雖然視野好，但長期而言可能面臨夏日較熱或防水隔熱的潛在疑慮（雖為新屋機率較低）。總價近兩千萬，對於預算有限的首購者門檻較高。每月管理費 3,780 元需納入長期持有成本評估。
機會 (Opportunities)	社區鄰近溪東親子公園與民有零售市場，生活機能逐漸成熟，長期居住品質可提升。學區鄰近海佃國小與國中，對重視子女教育的家庭具吸引力。新成屋在市場上較具競爭優勢，若安南區後續規劃完善，潛在的資產增值空間可期。邊間單位通常視野無遮蔽，未來轉手或出租時可能更具競爭力。
威脅 (Threats)	當地同類型新建案供給量大，可能影響未來轉手的競價力。房地產市場景氣波動風險存在，高總價物件在經濟下行期流動性可能較差。作為次頂樓單位，部分買家偏好中間樓層，若需出售，賣點與一般樓層有所不同。

物件評論

此物件對於尋求寬敞空間、重視生活品質且對地點通勤時間不敏感的購屋者而言，值得考慮購買。

主要理由如下：

高性價比的空間規劃：以新成屋的價格獲得四房大格局與側吸式廚房等現代化設計，且包含一席便利的大車位，總坪數高達五十餘坪在電梯大樓中難得，使用價值高。
品牌與居住體驗：遠雄藏萃社區管理與公設品質穩定，次頂樓位置享有絕佳景觀與隱私，適合長期自住。
生活機能完善：鄰近公園與學校，適合家庭定居，雖位於安南區但基礎建設已趨成熟。

建議您在看屋時，特別留意頂樓防水隔熱的細節檢查（確認工程品質），並考量自身工作地點到該社區的通勤動線是否符合長期需求，若預算能負擔且認同該區域發展潛力，這是一個值得入手的好房子。

問與答

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