仁德找華廈推薦  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德區土庫路長興國小全新2樓華廈S012 永康找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：35.72 萬/坪
地址：台南市仁德區土庫路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.14 坪
附屬建物面積：1.51 坪
共同使用：5.85 坪
土地面積：73.43 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長興國小、長興國小附幼
鄰近公園：太子土庫里聯合活動中心
生活機能：太子市場、7-11超商、全家超商
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且具電梯：屋齡僅 1 年，屬於全新華廈，採新加坡式設計，住家品質較佳，且擁有電梯方便出入。總價親民：總價 768 萬購買 21.5 坪，對於台南仁德區的全新電梯住宅而言，門檻相對較低，適合首購族。生活圈成熟：鄰近長興國小與附幼，生活機能完善，有市場及連鎖超商，日常採買方便。停車規劃：社區內有規劃汽車及機車位，解決停車困擾，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	浴室數量不足：2 房配置僅有 1 衛，對於家庭成員較多或未來需要更多隱私的情況來說，早晚高峰使用可能會有爭搶狀況。樓層因素：位於 2 樓，雖無遮擋但易受街道噪音影響，且私密性較低樓層稍遜。車位另計：總價不包含汽車停車位，後續需額外規劃購置或租賃費用。權狀分割：資料提及所有權範圍依比例分割，交易後需注意共有部分權益的細節。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近長興國小，對於有子女就學需求的買家具吸引力，有助於保值與出租。區域發展：仁德區鄰近機場及科技園區，潛在人口流動可能帶動房價支撐力。投資潛力：2 房格局是租賃市場的主流，若未來未自住，作為收租物件具有穩定性。
威脅 (Threats)	道路交通噪音：屋旁緊鄰土庫路主幹道，車流頻繁可能帶來較大的噪音與氣味干擾。景氣波動：房地產市場受政策與經濟影響較大，需考量未來轉手時的流動性風險。同區競爭：周邊可能有其他新案或競品，若供給過量可能影響 resale 價值。