三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣捷運三和國中邊間一樓容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：111.03 萬/坪
地址：新北市三重區仁美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：16.032 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.032 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永福國小
鄰近公園：慈愛公園
生活機能：幸福市場
附近交通：捷運三和國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近捷運三和國中站（約 650 公尺）及徐匯中學站（約 500 公尺），交通便利性高。商辦潛力：房屋用途為商業用，且位於邊間三角窗，前後有增建，適合經營店面或辦公室，空間運用彈性大。產權收益：目前已有穩定租約，對於尋求現金流的投資者而言，可提供即時的租金回報。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 47 年，屬於高齡建物，可能影響貸款成數與週期，且維護成本較高。單價偏高：參考單價約每坪 111 萬元，對於三重區老舊公寓而言，價格處於相對高位。居住體驗：位於一樓，雖有增建但隱私性、採光及通風可能不如中低樓層，且未提及電梯設施。
機會 (Opportunities)	都更潛力：三蘆地區為新北市舊城區更新熱點之一，老舊公寓具備整建或拆除重建的潛在增值空間。學區優勢：鄰近永福國小、三和國中等多所學校，若作為投資出租或未來子女就學規劃，需求基礎穩固。商圈成熟：周邊有幸福市場、全聯及家樂福，生活機能完善，維持長期租屋需求的能力較強。
威脅 (Threats)	資產折舊：隨著屋齡持續增加，建物本體價值可能逐步下降，若無都更加持，增值空間有限。市場流動性：高單價的老舊公寓接盤族群較窄，未來轉手售賣的流通性可能不如新成屋或電梯大樓。法規風險：商業用住宅涉及稅費與貸款規範差異，需確認是否符合自身使用需求及財報成本。

2. 物件評論

這筆標的非常適合投資型買家或自營商戶，但對於尋求自住舒適度的購屋者而言則需格外謹慎。

主要理由：

租金效益與用途彈性：該物件已出租且具備商業登記資格，若您的購買目的是為了穩定收租或自行經營店鋪，其邊間三角窗的獨特格局能增加營業吸引力。
地理位置優異：緊鄰捷運站與成熟商圈，生活機能無虞，長期來看持有風險較低。
價格與屋齡疑慮：每坪 111 萬單價在 47 年舊屋中屬高標價位，且老屋貸款條件與維護成本是實際考量重點。

購買建議： 若您能接受高齡建物帶來的維修風險，並確認租金殖利率符合投資報酬率預期，此物件值得入主；但若您傾向於保值性強的新成屋或重視居住品質的自住族，則建議斟酌單價與樓層條件，或許有其他替代選項可選。

問與答

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