左營兩戶大坪數電梯大
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榮總/高鐵 景觀大坪數三面採光 雙車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森學主義
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：74.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.24 坪
- 附屬建物面積：6.04 坪
- 共同使用：22.27 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於左營區核心地帶，擁有極佳的通勤優勢與周邊生活機能，尤其適合需要在台積電園區工作的家庭或打算長期收租的投資者。其最大的賣點在於大坪數稀有性與頂樓無遮蔽視野，加上管理費低廉，具備相當高的居住實用價值。
然而，考慮到屋齡已達 27 年且為機械停車位，對於追求新房配置或行動便利性較差的買家而言，需仔細權衡。此外，兩戶相通的特殊格局雖擴大了使用空間，但也可能縮小未來的潛在買方市場。
購買建議： 值得推薦。若您偏好大空間、重視通勤效率，或是打算進行長期的資產配置與收租投資，此物件在區域內具有稀缺性且價格合理。但在簽約前，建議聘請專業人員進行房屋檢查，特別針對頂樓防水與機械停車設備狀況進行確認，以確保居住安全與維護成本可控。
問與答
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