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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：55.38 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
孝順街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：28.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.53 坪
- 土地面積：21.28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：投資客需審慎評估法律風險，自住不推薦。
主要理由： 這物件對於尋求「穩定現金流」的投資人具備相當吸引力，尤其是高醫商圈附近的租屋需求明確且現況滿租。然而，最大的隱憂在於「14 坪增建面積」與「住商用」屬性。若這部分面積未納入產權登記或涉及違章建築，可能導致銀行鑑價不足、貸款比例下降，甚至未來面臨拆除風險，直接侵蝕投資價值。
建議： 若您純為收租目的且能接受相關法律隱憂，此物件可提供 3.5% 的穩健投報率；但強烈建議在簽約前請專業建築師或地政士協助釐清增建面積之合法化可能性（如是否可申請合法化、是否影響稅賦），並確認銀行對該案件的貸款成數，避免因產權瑕疵導致資金壓力。對於尋求長期增值的自住買家而言，此風險門檻過高，建議優先尋找產權單純的住宅物件。
問與答
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