公寓2樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 法拍找劉姐台北市內湖區環

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1816 萬
參考單價：76.05 萬/坪
地址：台北市內湖區環山路一段 59巷 24號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助智6090
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：23.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.35 坪
附屬建物面積：2.53 坪
土地面積：9.38 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西湖國小西湖國中
鄰近公園：西湖公園西康二號公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台北市內湖區環山路法拍屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價相對低廉，單價約 76 萬/坪在內湖區具競爭性；鄰近西湖國小與國中，學區資源穩定；生活機能成熟，市場、公園與交通運輸（捷運、公車）完善。
劣勢	屋齡高達 48 年，涉及老舊公寓維護問題且可能影響貸款額度；為無電梯四樓公寓之二樓，雖然爬樓梯難度尚屬可接受範圍，但未來轉手流動性較新大樓差；總價不含車位，增加通勤成本與停車困擾。
機會	低門檻即可進入內湖區置產，適合預算有限的購屋者或作為投資標的進行出租；若願意投入資金翻修，可提升居住品質與租金報酬率。
威脅	法拍物件存在法律風險，如前屋主抵押糾紛、租約或占用情況導致點交困難；高屋齡房產未來可能面臨貸款年限縮短或銀行估價較低的情形，增加購屋成本。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、想進入內湖區置產的買家而言，具有相當高的誘因，特別是對學區有一定需求且能接受老舊公寓環境者。然而，屋齡與法拍性質是最大的考量點。建議購屋者務必在標售前進行詳細的現場勘查，確認是否有占用問題，並提前預審銀行貸款資格以確認額度是否足夠，以免中標後資金鏈斷裂。若您追求長期居住品質或投資報酬率穩定性高於本金安全性，此物件適合考慮；若對房屋新舊度與未來轉手流通性較為在意，則建議謹慎評估，或尋求銀行融資協助方案再行決策。

問與答

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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

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