左營福山學區電梯三房  左營買屋 / 左營買房 - 福山國小首排景觀大三房平移車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：28.48 萬/坪
地址：高雄市左營區重愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：茵姿堡學園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.01 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：8.25 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：平移車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與採光：位於福山國小正前方，擁有永久棟距，前後皆有大陽台，格局方正且採光極佳。 2. 樓層條件：位於總樓層 13 樓中的 8 樓，屬中高空，視野開闊且隱私性較好。 3. 空間規劃：34.69 坪規劃為大三房（3 房 2 廳 2 衛），居住機能完整，適合家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 30 年：接近銀行貸款年限考量之邊界（通常 40-45 年限制），未來若需裝修或維修基金，成本可能較高。 2. 車位類型：採坡道機械式平移車位，相較於平面車位，進出便利性稍差，且機械設備後續維護需注意。 3. 持有中出租：目前為出租狀態，購屋後需處理租約或協調搬遷，影響自用時程。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：正對福山國小，學區效應穩定，對於有學齡子女的家庭具吸引力。 2. 價格切入點：每坪參考單價約 28.48 萬，總價 988 萬在左營區屬相對親民的入門門檻，利於資金籌措。 3. 翻新潛力：屋齡雖老但格局好，透過適度裝修可提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 房產保值性：相較新建案，老舊大樓在市場流動性可能較弱，需關注社區管理維護狀況。 2. 銀行核貸風險：因屋齡已達 30 年，購屋者需注意貸款成數與年限是否受限制，影響資金規劃。 3. 噪音隱憂：雖有景觀優勢，但鄰近國小需注意上下課時段或活動可能帶來的環境噪音干擾。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但仍渴望優質學區與居住品質的家庭而言，具高度的購買潛力。其最大賣點在於「首排福山國小永久景觀」與「方正大格局」，這兩者在同齡社區中較為難得，能有效抵銷老屋帶來的折舊感。然而，購屋者需慎重考量屋齡 30 年對貸款條件的影響，以及目前租約狀態是否配合自用需求。若您能接受可能的裝修費用，並確認機械車位的便利性無虞，這將是一筆性價比極高的置產選擇，特別適合重視子女教育與採光景觀的買家。