大寮全新電梯三房平車  大寮買屋 / 大寮買房 - 安庭豐盛-潮寮大發工業區全新三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：28.75 萬/坪
地址：高雄市大寮區永春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安庭豐盛
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.892 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.2 坪
附屬建物面積：1.842 坪
共同使用：9.85 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 888 萬元低於千萬門檻，對首購族或預算有限的投資者十分友善。 2. 屋况新穎：屋齡僅 5 個月，屬於全新未住狀態，無老舊房屋可能產生的隱憂。 3. 格局實惠：三房皆帶窗戶通風良好，且包含兩衛浴，提升早高峰使用效率；附設平面車位（含於總價可能性高）。 4. 流通性佳：鄰近大發工業區與黃昏市場，日常購物與生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：3 樓為 5 樓大樓的中低層，可能受街道噪音影響較大，且隱私與視野較低樓別無明顯優勢。 2. 地理位置：位於大寮區工業區周邊，環境可能不如純住宅社區寧靜，交通繁忙時段或有塞車情形。 3. 資訊需釐清：資料顯示坪數不包含車位，雖標題提及「平車」，建議確認售價是否已含車位費以免預算超支。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發潛力：規劃中之大寮林園捷運沿線，若通車將提升區域交通便利度與房價成長性。 2. 租屋需求強勁：周邊大發工業區聚集大量廠商員工，具備穩定且剛性的外資或產業租屋市場。 3. 增值空間：目前單價約 28.75 萬/坪屬低標，隨著區域成熟度提高，未來房價有潛在上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 建商品質風險：超低總價可能伴隨建築材料或施工標準的壓縮，購入前需仔細檢視保固與周邊環境。 2. 供給量大：大寮區新建案多，未來轉手時可能面臨同級物件競標，影響脫手速度。 3. 基礎設施進度：捷運建設若延宕或規模不如預期，則對房價支撐力較弱。