電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 法拍找劉姐台北市內湖

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：7401 萬 (含車位價)
參考單價：68.78 萬/坪
地址：台北市內湖區行善路 333巷 80號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助實3304
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：部份點交
社區：長虹虹景
總坪數：107.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.15 坪
附屬建物面積：9.49 坪
共同使用：26.77 坪
車位坪數：26.19 坪
土地面積：20.07 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：含停車位編號1號、9號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：潭美國小
鄰近公園：社區對面是大公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：公車火車快速公路超方便
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總坪數達 107.6 坪，空間寬敞非常適合多代同堂；位於內湖區行善路，鄰近潭美國小學區且對面有大公園，生活機能與環境品質佳；已包含平面車位，解決停車問題；透過專業法拍公司協助過濾瑕疵與點交，降低自行投標的風險。
劣勢	屬於法拍物件，潛在隱憂較多（如是否有欠稅、管理費或租戶強佔等）；屋齡已達 16 年，入住前可能需評估翻新裝修成本；總價近 7,400 萬，對購屋者資金調度要求高。
機會	內湖地區房價具穩定性與增值潛力；大坪數住宅在市場上較少見，若家庭人口增加可長期持有使用；法拍價格通常低於市價，有機會以較高 CP 值購得理想家。
威脅	點交程序若發生糾紛可能延遲入住時間；大坪數物件未來轉手時受眾較小，流動性不如小坪數住宅；總貸款金額高，對房貸還款能力有較大壓力。

2. 物件評論

此物件值得具備一定購屋經驗、且有大家庭居住需求的買家關注。主要理由在於其內湖行善路的優質地段結合潭美國小學區資源，且擁有稀缺的百坪大空間與車位，對於三代同堂家庭極具吸引力。然而，由於法拍案件涉及產權清理風險，建議務必先確認是否有租戶佔據或高額欠稅問題。若能接受專業法拍團隊協助點交，並願意投入部分資金進行裝潢，此物件能以較合理成本獲得高品質居住環境，是一項值得評估的資產配置機會。

問與答

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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

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