湖內區電梯大樓四房  湖內買屋 / 湖內買房 - 湖內超便宜景觀宅電梯大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：14.2 萬/坪
地址：高雄市湖內區東方路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方凱悅NO3
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.05 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：7.48 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1929 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親民與格局佳：總價僅 498 萬元，在電梯大樓中門檻極低；樓層位於高樓層（9 樓），視野無遮蔽且採光良好。正四房配置方正，適合三代同堂或需要多房間的家庭。生活機能便利：社區門口即有 7-11 超商，鄰近大湖夜市，日常採購與餐飲需求步行可達；擁有電梯設備，對長輩或搬運重物較友善。
劣勢	屋齡偏老：建物已逾 30 年（31 年），未來可能面臨公設更新或結構維護問題，貸款成數也可能受銀行審核影響。缺乏車位：該物件不包含車位，對於四房家庭而言，若無停車空間可能會造成生活不便；且老社區周邊路邊停車資源通常較緊張。地理位置：湖內區距離高雄市區核心地帶尚有一段距離，通勤時間需纳入考量。
機會	投資租賃潛力：因總價低且鄰近夜市與超商，出租吸引力高，適合作為首置或投資收租用途。價格補漲空間：若該區域未來有捷運或聯外道路改善規劃，房價具備一定的反彈潛力。低門檻進場：對於預算有限但需要大坪數電梯住宅的購屋者，這是難得的入場機會。
威脅	流動性風險：高齡建物在二手房市場的交易流速通常較慢，未來轉手時可能面臨買家對房齡疑慮。隱形成本增加：隨著屋齡增長，管理費或大修基金（如防水、管線更新）可能需要額外攤提費用，需與社區管委会確認財務狀況。

2. 物件評論

此物件在總價控制上表現出色，非常適合預算有限但對居住空間有需求的購屋者。若您屬於首購族、投資客，或是需要四房格局卻難以負擔核心區房價的家庭，這是一項值得優先考量的選擇。然而，「31 年屋齡」與「無車位」是兩項需特別注意的硬傷，建議您在簽約前務必確認房屋結構安全狀況及周邊停車資源，並評估通勤距離是否能接受。若能接受上述缺點，以目前的低單價來看，具備一定的性價比優勢。