台北101景觀宅  中正買屋 / 中正買房 - 安家藏玉-華山文創園區景觀宅眺望101採光大兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬
參考單價：149.6 萬/坪
地址：台北市中正區忠孝東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安家藏玉
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.36 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：9.36 坪
樓別/樓高： 12樓 / 21樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3380 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：安家藏玉 (sid: 1371938)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	頂級地段與景觀：位於忠孝東路二段核心區，郵遞區號為最值錢的 100 區。可無遮蔽眺望台北 101，煙火秀視野一覽無遺。新成屋優勢：屋齡僅 5 個月，居住環境新穎，減少老舊維護問題，且採鋼骨結構，安全性高。交通便利：緊鄰忠孝新生與善導寺雙捷運站，動線便捷，通勤效率高。格局規劃：雖為 26 坪空間，但經過客變調整，格局方正，兩間房間均能放置雙人床，實用性強。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：總價未包含車位，在市中心居住需額外考量停車成本與不便。衛浴配置：僅有一間浴室，若未來有家庭成員增多或招待客人，可能會出現早晚使用高峰競爭。單坪價格高：參考單價近 150 萬/坪，屬於高端住宅區間的購屋門檻，預算壓力較大。臨路干擾：門牌位於忠孝東路旁，需注意是否有車流噪音或塵囂影響，視窗隔音效果需實地確認。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：市中心稀缺景觀住宅通常較具保值性，101 景觀房源在市場流動性佳。生活機能成熟：鄰近華山文創園區，周邊餐飲、購物、文化休閒資源豐富，適合追求生活品質者。投資租賃價值：交通便利且地段精華，若作為出租用途，對年輕專業族群或短租市場具吸引力。
威脅 (Threats)	房市波動風險：高單價總價在房地產市場調整期可能面臨流動性較低的挑戰。周邊發展變數：市中心區域若有新的道路施工或鄰地開發，短期內可能影響居住安靜度或景觀遮擋。管理費用支出：每月管理费 3,380 元雖非極高，但對總持房成本仍需計入評估。