吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天顧問吉安鄉公所免千萬別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：985 萬 (含車位價)
參考單價：23.23 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉福昌二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.4 坪
土地面積：34.4 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：法定空地

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吉安國小吉安國中
鄰近公園：楓林步道
生活機能：福興市場慶豐市場統冠賣場
附近交通：統聯客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能佳：鄰近吉安國小、國中，方便學童上學；周邊有福興市場、統冠賣場，日常採買便利。 2. 格局實用且通透：3 房 3 衛配置符合一般家庭需求；室內前後通風採光明亮，居住舒適度高。 3. 價格與車型優勢：總價約 985 萬，在吉安鄉的透天別墅型態中具價格競爭力，且附平面式車位。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 32 年，屬於老舊房屋，可能面臨管線老化、設施損耗問題。 2. 翻修成本高：老屋若需全面翻新（如防水、電路、牆面），初期投入成本可能高於預料之外。 3. 坪數相對小：42.4 坪總樓地板面積對於三層透天而言，空間感可能不如新推案寬敞。
機會	1. 租金潛在價值：因靠近學區與市場，若未自住用於出租，租賃需求穩定。 2. 居住品質升級：透過適當翻新，可大幅提升現代化居住體驗，增加持有後的滿意度。 3. 區域發展潛力：吉安鄉為花蓮縣主要人口聚落之一，長期看好學區與交通帶動的價值。
威脅	1. 結構安全隱憂：花蓮位於地震帶，老舊建物在地震安全性上需進一步評估，且翻修涉及結構加固。 2. 轉手流動性：相比新成屋，高齡房屋在未來轉手時可能面臨較大的客群限制或議價壓力。 3. 維護隱形成本：隨屋齡增長，後續維修保養頻率與費用可能會成為持房負擔。

物件評論

此物件對於預算有限但對學區與生活機能重視的家庭來說，是一項值得考慮的選擇。985 萬的總價在吉安鄉能買到三層別墅並附車位，且格局方正通風，性價比尚可。然而，32 年的屋齡是最大的考量點，買前務必預留充足的翻修預算與風險評估。若您計畫長期自住或願意投入空間改造，此物件能提供舒適的生活基礎；但若偏好新成屋的低維護特性，則建議謹慎觀望。

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黃錦坤(仲介，收取服務費)

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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