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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬 (含車位價)
參考單價：53.79 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯森15CASA
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.33 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：18.01 坪
土地面積：13.04 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 停車便利性高：一樓設有室內車庫，避免日晒雨淋，且平面式車位在老舊社區或高密度區域較為珍貴。 2. 採光與通風佳：雙邊間戶型設計，通常意味著多面採光，公共空間寬敞，居住舒適度高。 3. 屋況新穎：屋齡約 7 年，屬於近五年內房產，基礎設施較新，維修成本相對較低。 4. 空間規劃彈性：原為三房隔間改為二房，若未來家庭結構改變，仍具備改回三房的潛在可能性。
劣勢	1. 頂樓因素：位於 6 樓（總層數 6 樓），夏季可能受熱水氣影響較高，長期居住需確認隔熱與防水工程成效。 2. 單價偏高：參考單價約 53.79 萬/坪，在同等級產品中屬於中高價位，需評估預算是否充足。 3. 改建隱憂：內部格局經過修改（三改二），買方需確認牆體變動是否涉及結構安全或未來轉手時的法律規範。
機會	1. 社區品質保值：戶數少、住戶素質高且為電梯大樓，通常比大規模社區更易於維持管理水準與社區認同感。 2. 商圈生活機能：鄰近大魯閣與大潤發，對於注重日常採買便利的家庭或上班族而言，通勤与生活成本可控。 3. 市場需求穩定：新竹科學園區周邊住房需求持續，具日式風格且空間大的物件在租賃市場也具競爭力。
威脅	1. 頂樓流動性：部分買家對頂樓（尤其是老舊電梯或無防水保證）仍有疑慮，可能影響未來轉手時的議價能力。 2. 總價門檻：總價 2350 萬屬於中高價位門檻，受利率波動與購屋政策影響較大，需留意市場資金流向。 3. 區域供給變化：若周邊新成案大量釋出，可能對本物件的單價造成競爭壓力。