大樓  東區買屋 / 東區買房 - 獨家-好市多電梯店面!高租金投資價可買相連兩戶Ⅱ 新竹店面土

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7980 萬
參考單價：76.2 萬/坪
地址：新竹市東區占梅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科悅揚
總坪數：104.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.14 坪
附屬建物面積：7.08 坪
共同使用：29.51 坪
土地面積：14.02 坪
樓別/樓高： 1樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3666 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立關埔國小、市立光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢明顯：目前單價約 76.2 萬，遠低於周邊類似商業店面（如鄰近富宇天雋達 140-180 萬），投資性價比極高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於次新案，外觀與設備保養狀況較佳，未來維修負擔相對減輕。 3. 區位優勢：位於關埔商圈核心，鄰近好市多、迪卡儂等大型量販店，人潮與消費力支撐強勁。 4. 擴充潛力：可購入相連兩戶（1 樓與 2 樓），擁有獨立空間或打通使用的彈性，適合不同經營模式。
劣勢 (Weaknesses)	1. 收益數據待驗證：廣告宣稱月收租金 25 萬，年化投資報酬率極高，需確認租約真實性與合約年限。 2. 管理費疑點：每月管理費 3,666 元對於百坪級商用空間而言偏低，需釐清是否包含水電公設或其他額外費用。 3. 依賴單一租戶：若目前高租金來自特定承租商（如連鎖品牌），一旦合約到期，是否能以同價招租仍有不確定性。
機會 (Opportunities)	1. 商圈成熟效應：關埔二期開發持續進行，隨著周邊住宅與商業機能完善，店面價值有望進一步攀升。 2. 租金調漲空間：若簽訂長約，可依據合約條款談妥按年調漲機制，長期來看具有抗通膨潛力。 3. 自用或再出租：若承租商搬遷，屋主可自行使用或分割出租，提升營運靈活性。
威脅 (Threats)	1. 經濟環境波動：消費力受宏觀經濟影響，若整體景氣低迷，可能導致租戶縮減支出或退租。 2. 市場利率變動：升息趨勢可能增加購屋貸款成本，進而壓縮投資報酬率。 3. 資訊過度宣傳風險：行銷文字標榜「百年難得一見」、「保質增值」，需警惕潛在銷售話術誇大之情形。