黃興街電梯大樓一樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 林森國小華廈★近龍岡國小★中壢區4/9★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1005 萬
參考單價：25.76 萬/坪
地址：桃園市中壢區黃興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114松137971
總坪數：39.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.52 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：14.59 坪
增建坪數：6.10 坪
土地面積：6.56 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：參考單價約 25.76 萬/坪，低於中壢區同級電梯大樓行情。產權安全：法拍屋經法院公告拍賣，確保產權清晰，避免一屋二賣風險。生活機能成熟：鄰近林森國小與龍岡國小，社區環境適合家庭居住。交易協助：代標團隊提供銀行融資代墊、貸款協辦及點交服務，降低購置障礙。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 1 樓，採光、隱私及通風性較其他樓層弱，需留意潮濕或噪音問題。屋齡老舊：屋齡約 32 年，房屋結構與管線可能需額外預算進行更新。無車位配套：總坪數未包含車位，購屋後需另行解決停車需求。
機會 (Opportunities)	學區租賃市場：鄰近學校生活圈穩定，若規劃出租或自住，租金支撐力較強。投資增值潛力：經過適度翻新裝潢後，可提升房屋價值與居住舒適度。資金門檻降低：透過法拍融資協辦方案，有助於處理購屋初期資金周轉。
威脅 (Threats)	潛在隱患風險：舊式住宅可能存在管線老舊、漏水等不易察覺的瑕疵，需專業勘估。競標成本不確定：拍賣現場若有多人出價，最終落槌價格可能高於原底價或預算。額外費用支出：除房屋總價外，尚需承擔代標服務費、法院執行費等相關費用。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需谨慎評估修繕成本。

此物件位於中壢區成熟學區內，對於預算有限但希望擁有電梯大樓與穩定周邊環境的買家而言，是一個高 CP 值的選擇。39 坪的空間寬敞且單價低於市場一般行情，配合代標團隊提供的融資協助，能有效降低購屋門檻。

然而，購屋者必須優先解決「1 樓居住體驗」與「32 年屋齡潛在維修」兩大課題。建議在投標前務必親自或委託專業人員現場勘估房屋狀況，確認無嚴重水患、管線老舊等問題，並預留一筆翻新預算，以確保未來居住品質不受影響。若能妥善處理上述風險，此物件具備良好的自住與投資價值。

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