光華區台大醫院  北區買屋 / 北區買房 - 靑木淳雙主臥大四房˙

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬 (含車位價)
參考單價：46.18 萬/坪
地址：新竹市北區光華東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青木淳
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：75.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.7 坪
附屬建物面積：11.16 坪
共同使用：25.49 坪
土地面積：15.87 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4875 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：新竹北區光華東一街青木淳

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於新竹市北區光華商圈核心，鄰近巨城、大魯閣等大型購物中心，生活機能完善，通勤與日常采買皆非常方便。格局稀缺珍貴：社區內稀有大坪數四房設計，且採用雙主臥套房配置，搭配三衛浴與對外窗戶，通風採光條件優異，極適合大家庭或多代同住需求。社區環境單純：總戶數僅 32 戶，住戶組成單純，配合警衛門禁管理，居住品質與隱私性較高；位於 6 樓為中高層，避免潮濕問題且視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：單價約 46.18 萬，總價近 3,500 萬元，對購屋者的預算與貸款能力要求極高。持有成本不低：每月管理費近 4,900 元，對於大坪數住宅而言是一筆不小的固定開銷。屋齡因素：屋齡約 16 年，雖非老舊但已非新成屋，未來購屋者可能需要考量內部裝潢翻新或相關維護成本；車位為平面式，防護性與便利性略低於地下車位。
機會 (Opportunities)	供需不平衡：同價位帶稀有大四房產品釋出，在光華區大坪數住戶中具備競爭優勢，若轉手較易吸引剛需族群。區域增值潛力：新竹北區為科技廊帶重鎮，生活機能成熟且穩定，長遠來看抗跌性與保值空間相對優異。
威脅 (Threats)	金融環境變動：在高利率環境下，高總價物件的購屋負擔指數顯著上升，可能影響未來的轉手流動性。大型物競爭壓：商圈內若有新案競標或同區大坪數供給增加，可能會稀釋此類稀缺產品的價格支撐力。

2. 物件評論

購買建議：值得重點考察，適合特定族群。

此物件非常適合預算充足、追求生活品質且家庭成員較多的購屋者。其最大的賣點在於「光華區核心地段」搭配「雙主臥大四房」的稀缺格局，能滿足多人口家庭的隱私與空間需求。然而，由於總價接近 3,500 萬且每月管理費較高，買家在決策前需仔細評估自身的財務彈性與長期持有心態。若您的需求明確且預算允許，這是一個在成熟商圈中難得的優質自住物件；若偏向投資或預算敏感，則建議再觀察市場利率變動後再做決定。