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正竹光路旁8米大面寬大地坪單層單門牌全棟出售 新竹店面土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7500 萬
- 參考單價：28.6 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
竹光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 4廳 7衛
- 總坪數：262.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：162.22 坪
- 附屬建物面積：26.75 坪
- 共同使用：44.23 坪
- 其他面積：29.01 坪
- 土地面積：51.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：詳見使用執照
- 形式/類型：其它/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份資料顯示的是一處位於新竹市北區核心地段的「商業或混合使用」物業。對於一般自住型買方而言，33 年的屋齡與高單價可能構成負擔，且需處理老舊設施的翻修問題；但如果您是尋求投資收租、開設公司行號，或是有土地重建計畫的買家，此物件具備很高的潛力。
是否值得購買： 建議**「適者得之」**，具體取決於您的購屋目的。
- 推薦購買的理由：地點位於竹光路主幹道旁，交通便利且生活圈成熟，262 坪的大坪數配合可增建空間，極具開發或經營彈性，長期資產價值穩健。
- 建議謹慎評估的理由：總價偏高且為老舊建物，購入前務必委託專業人士確認「使用執照」詳細內容、增建可行性以及貸款條件，避免因法令限制導致預期落空。
總結而言，這是一筆高門檻的置產投資，適合有具體經營規劃或長期持有觀點的買家。
問與答
新竹店面土地
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0911-711441
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經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
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