88快速高雄餐旅大學  小港買屋 / 小港買房 - 售桂林商圈 3房平車桂林國小明義國中

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬 (含車位價)
參考單價：22.75 萬/坪
地址：高雄市小港區桂陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏總生活家乙區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.23 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：12.67 坪
土地面積：6.54 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2020 元/月
鄰近學校：明義國中高雄餐旅大學
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：桂林市場中安黃昏市場
附近交通：公車 88快速
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型實用：37 坪空間搭配 3 房 2 廳 2 衛，格局寬敞且包含車位，居住舒適度高。 2. 地段成熟：位於桂林商圈核心，鄰近桂林市場、黃昏市場及小港森林公園，生活機能便利。 3. 交通便利：擁有坡道平面式車位（較易停車），靠近 88 快速道路及公交站點，通勤與機場接駁方便。 4. 學區優勢：就讀桂林國小、明義國中，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：34 年房齡，外牆或公共設施可能需留意維護狀況。 2. 頂樓風險：10 樓 /10 樓為屋頂層，潛在漏水、隔熱問題需詳細檢查。 3. 區域印象：小港區相較高雄市中心，房價增值空間相對有限，且鄰近機場可能有噪音干擾疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 裝修價值：購入後可進行內部翻新，提升居住品質與未來轉手價。 2. 投資潛力：鄰近高餐大及頂新特區，若考慮租給學生或上班族，承租需求穩定。 3. 價格優勢：每坪單價約 22.75 萬，相較同區域電梯大樓具競爭力，適合自售預算有限的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：30 年以上老宅，部分銀行可能縮短貸期或提高利率。 2. 轉手流動性：頂樓戶在二手市場流通性通常較中低樓層慢。 3. 維修成本：屋齡增加後，社區大修基金或私人修繕費用可能隨之上升。