長壽路省道大地坪透天  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家省道旁大地坪邊間角窗金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2408 萬
參考單價：94.77 萬/坪
地址：桃園市龜山區長壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：25.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.41 坪
土地面積：38.929 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龜山國中新路國小
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站近國1省道近林口高速公路
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近國道一號、林口交流道及桃園火車站，通勤台北或外縣市都非常方便。 2. 使用機率高：角窗邊間設計，通風採光佳；大地坪空間寬敞，規劃彈性大且方便停車。 3. 生活機能完善：鄰近後街市場、黃昏市場及公園學校，日常購物與子女就學皆具優勢。
劣勢	1. 屋齡較老：46 年屋齡對於銀行核貸影響較大，可能需要提高自備款或面臨貸款條件限制。 2. 噪音潛在問題：位於省道旁，車流可能帶來噪音與塵埃，影响居住品質。 3. 坪數不包含車位：需另外尋覓停車空間，可能增加額外成本或使用不便。
機會	1. 投資潛力：兼具住家與商業店面特性，若能規劃為出租或創業空間，租金回報率可能較高。 2. 老屋翻建：若結構狀況良好，透過整修或重建可大幅提升資產價值與居住安全性。
威脅	1. 市場波動：高單價（近 95 萬/坪）在龜山區域屬高標價，需確認是否溢價過高。 2. 貸款風險：老屋貸款審核嚴格，若買方資金規劃不當，可能影響交易流程。

物件評論

這筆交易對於「通勤族」或「投資客」具有吸引力，但對於追求「安靜居住品質」的家庭則需慎重考慮。

主要理由如下：

地段優勢明顯：緊鄰省道與高速路，交通動線極佳，非常適合在台北或林口工作的族群。
價格與屋齡的權衡：雖然地理位置便利，但 46 年的高齡老屋加上省道旁的噪音干擾，且單價接近百萬，投資報酬率需仔細試算。建議買家務必確認建築結構安全，並預留整修預算。

若您主要需求為「交通便利」兼顧「居住與小型商業使用」，此物件值得優先看房；但若以長期純住宅自住為主，建議再評估噪音因素及銀行貸款條件。

問與答

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龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

暱稱：簡金雀

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房仲電話：0955-945673

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龜山萬壽加盟店

經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158657號

您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
我始終堅持誠實、負責的原則，對每一位客戶都用心去了解他們的需求。
作為一名具備專業背景的房仲，我細心地分析市場，並提供最合適的建議，讓每位客戶都能輕鬆找到理想的家。

在這個行業中，我獲得了多項績優人員獎項，這不僅是對我工作的肯定，更是對我熱情與毅力的最好證明。
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