林口買屋 / 林口買房 - 稀有釋出【翡翠大道】捷運A9｜四房雙車豪邸｜無限景觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6880 萬 (含車位價)
參考單價：56.2 萬/坪
地址：新北市林口區八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡翠大道
格局： 4房(室) 2廳 3.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：122.411 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 20樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：有坡道平面 2個

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點極佳，鄰近捷運 A9 站與三井 Outlets，生活機能成熟。格局優越，四房兩廳三點五衛，適合多代同堂大家庭使用。樓層適中（12 樓/20 樓），採光良好且無淹水疑慮，視野遼闊。社區規劃單純僅 38 戶，居住純淨度高，配有 24 小時管理與雙車位。
劣勢 (Weaknesses)	單價約 56.2 萬/坪，在該區域屬高價位門檻，總價超過 6000 萬。資料存在矛盾：主欄位顯示總坪數不含車位，但說明中又標示包含車位坪數，需釐清實際可居住面積與坪比。屋齡 11 年，雖不算老舊，但相較全新物件缺乏「零使用」吸引力。
機會 (Opportunities)	林口 A9 地區持續開發中，未來交通與商業機能增值潛力可觀。四房大格局且含雙車位在該區屬於稀缺資源，長期持有力強。標示「出價談」顯示賣家對價格有讓利空間，買方可爭取更好的成交價。
威脅 (Threats)	房價高檔，若市場趨冷可能影響未來流動性與轉手難度。總坪數計算方式不透明，若車位坪數未計入實際居住坪數，折合單價恐高於預期。<br

2. 物件評論

此物件對於預算充足且重視生活便利性的大家庭而言，是一項值得納入考慮的選擇。其最大亮點在於捷運 A9 的黃金地段與四房雙車位的稀缺格局，能同時滿足通勤需求與家庭居住隱私。然而，買家在決策前必須特別注意坪數計算方式，確認「總坪數是否真的包含車位」以及扣除後實際單價是否合理，建議利用「出價談」的空間進行價格磋商，以確保投資效益。若確認資料無誤且價格能談至理想範圍，此處是兼具自住品質與保值潛力的優質標的。

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