R15捷運站微笑公園
左營買屋 /
左營買房
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R15捷運站微笑公園時尚兩房平移車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
958 萬
898 萬 (含車位價) - 參考單價：31.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
重上街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.37 坪
- 附屬建物面積：1.34 坪
- 共同使用：7.46 坪
- 其他面積：3.02 坪
- 土地面積：2.83 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通極佳：鄰近 R15 捷運站、漢神巨蛋及高鐵左營站，通勤與生活便利性高。 生活機能完善：周邊有微笑公園、自由黃昏市場及崇德商圈，日常采買便利。 屋況與車位優質：裝潢良好可免整理直接入住，且為好停的平移式機械車位。 管理維護佳：大樓設有垃圾集中處理系統，居住環境較整潔。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層偏低：位於 2 樓，可能受噪音影響較大，採光與隱私性不如高樓層。 衛浴規劃限制：兩房配置僅有一間衛浴，對於多人口家庭或使用頻率高峰時段稍有不便。 屋齡考量：已達 21 年，外觀與公共設施可能較舊，後續維修風險需留意。 |
| 機會 (Opportunities) | 保值性高：位於左營核心「蛋黃區」，房地產價值通常較穩定，抗跌性佳。 租屋潛力強：靠近捷運站與商圈，未來若出租，承租對象多為通勤族或商務人士。 價格競爭力：考量地點與坪數含車位，每坪單價在該區域具有一定市場競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 財務成本風險：當前利率環境下，總價 958 萬的房貸支出需納入仔細評估。 老屋維護隱憂：20 年以上屋齡可能面臨公共設施更新或大修基金調增的問題。 市場波動：雖為保值地段，但整體房市走勢仍會影響未來轉手價格與週期。 |
2. 物件評論
這件物件非常適合尋求「通勤效率」與「生活品質」兼備的買家，特別是對於在左營、三民區上班，或重視孩子就學與家庭活動的族群。
我建議您可以考慮購買，主要理由如下：
- 地段無可取代：R15 捷運站搭配漢神巨蛋、高鐵站的三重交通優勢，加上微笑公園與市場在側，生活機能屬於典型的「王級地段」，長期保值能力強。
- 省心省力：屋況佳且裝潢溫馨，您買完即可入住或出租，省去了高昂的裝修成本與等待時間。車位是容易使用的平移式機械車位，也是該區域的一大亮點。
- 性價比高：總坪數 28 坪含車位，單價在該區域屬合理範圍，對於預算有限但想扎根蛋黃區的買家來說，門檻相對較低。
溫馨提醒：由於屋齡已達 21 年且位於低樓層，建議您簽約前確認大樓管理費提撥狀況與近期是否有大修的規劃，並親自感受該樓層的採光與噪音狀況是否符合您的心理預期。若能接受這些因素，這將是一筆穩健的資產配置。
問與答
高雄大樓透天公寓
高雄大樓透天公寓
陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
作為一名細心且熱情的房仲，我始終堅持以客戶的需求為首要任務。我具備豐富的房地產知識，熟悉稅務問題及工程裝修，能為客戶提供全方位的專業服務。我以同理心傾聽客戶的心聲，力求在每一次的交易中都能為客戶創造最高的價值。
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