樂億皇家飯店  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義店面別墅樂億皇家飯店旁新齡電梯美店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3528 萬
參考單價：45.82 萬/坪
地址：嘉義市西區玉山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70 坪
附屬建物面積：7 坪
土地面積：32 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：110 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：育人國小,玉山國中
鄰近公園：劉厝大公園,港坪大公園
生活機能：港坪公園前
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

根據您提供的物件資料，以下從買房者角度針對該處位於嘉義市西區玉山路之店面別墅進行評估：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：建於民國 110 年左右，實際屋齡約 4 年多，屬於近乎新的建築，減免維修疑慮。 2. 空間規劃佳：擁有電梯及 77 坪總建坪，格局為 4 房 2 廳 5 衛且皆為套房，私密性高，適合大家庭或多人合住。 3. 地理位置優：鄰近樂億皇家飯店、玉山商圈及兩座大型公園（劉厝、港坪），生活與休閒機能完善。 4. 裝潢現成：已投入約 300 萬元精緻裝潢，買家可省卻裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地性質為商業用：登記用途為商店或辦公室，而非住宅，這會影響貸款成數、稅費（房屋稅及地價稅較高）及轉手客群。 2. 總價偏高：3528 萬元的單價約 45.8 萬/坪，在嘉義市場屬於高價區間，需考量預算負擔能力。 3. 臨路影響：位於 20 米玉山路旁，雖交通便利，但需注意噪音與粉塵問題，尤其是首樓層或臨街面。
機會 (Opportunities)	1. 自用與經營兼顧：由於是店面別墅性質，可申請商業登記，適合兼具住家與小型辦公室用途。 2. 周邊發展潛力：鄰近世賢路、高鐵大道及國道一號交流道，交通網絡發達，未來增值空間存在。 3. 出租潛力：因具備酒店旁優勢及完善格局，若作為民宿或商務短租公寓，可能創造較高的租金報酬率。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：政府對於商業用地居住使用的法規可能有變動，影響日後使用彈性。 2. 市場波動：高價總價物件在利率上升或經濟放緩時，流動性較低，轉手週期可能拉長。 3. 稅務差異：若未來打算作為純住宅出售，因業別不同可能無法享受特定購屋貸款優惠或相關稅賦減免。