北港路商圈新裝潢美3 西區買屋 / 西區買房 - 嘉義店面別墅福容飯店商圈新裝潢美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：22.9 萬/坪
地址：嘉義市西區泰瑞一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：37.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.3 坪
附屬建物面積：4.4 坪
共同使用：7.76 坪
土地面積：6.74 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：世賢國小
鄰近公園：世賢路步道
附近交通：北港路,世賢路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 室內裝修新穎：全室電線、衛浴、廚具、大門及磁磚均已完成更新，購屋者無需額外花費進行裝修，可立即入住。 2. 生活機能完善：位於福容飯店商圈，鄰近高速公路、公車站及超市，交通與日常採購十分便利。 3. 格局寬敞實用：總坪數 37 坪，3 房 2 廳 2 衛配置，且位於中樓層（5 樓），採光通風條件預期良好。 4. 學區優勢：鄰近世賢國小，對於有子女就學需求的家庭具有吸引力。 5. 使用天然瓦斯：對於習慣使用天然氣烹飪的住戶較為經濟方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡約 32 年，建物已有一定使用年限，可能影響未來貸款年限或銀行估價。 2. 無附設車位：交易內容不包含車位，若家中無車或需租位，需額外承擔租金與尋找車位的成本。 3. 名稱與資料歧異：標題標示為「店面別墅」，但資料顯示為「住家用電梯大樓」，易造成混淆，需確認產權用途。 4. 單價考量：每坪 22.9 萬元的單價，對於 32 年屋齡的電梯大樓而言，在嘉義市房價水準中需斟酌其性價比。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近福容飯店與繁忙路段，若作為出租用途，可能吸引飯店周邊工作或商旅人士租住。 2. 省時省力買房：新裝潢意味著省去裝修期間的奔波與等待，適合急于入住的買方。 3. 區域發展：鄰近公園步道與學校，若該區域未來有進一步開發，可能帶動居住品質與房價。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核風險：高齡建物在申請房貸時，銀行可能會縮短貸款年限或提高利率，增加財務負擔。 2. 轉手流動性：30 年以上屋齡的住宅，未來轉售對象可能較限縮，賣出週期可能較長。 3. 公共設施維護：雖然室內已更新，但建物外牆與公共設施隨屋齡增加，未來可能需考慮大修基金或整建支出。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求取捨

此物件對於「自住優先、不想面對裝修工程」的家庭而言，是一個高CP值的選擇。最大的亮點在於「新裝潢」與「地理位置」，省去了買房後最耗時費力的裝修階段，且生活機能與學區資源成熟。然而，您必須接受「屋齡已達 32 年」的事實，這在銀行貸款額度和未來資產保值上與新成屋有落差，同時需解決「無車位」的居住需求。如果您能接受這個屋齡條件，且確認銀行估價符合預期，此屋值得安排實地參觀，確認室內新裝潢的品質與採光狀況。