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楊梅買房
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✨專約好案精選✨桃園楊梅區低於實登合法大廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：21888 萬
- 參考單價：85.85 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
楊湖路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：254.962 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：254.962 坪
- 土地面積：1204.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格具吸引力：賣方標榜低於實價登錄成交行情，潛在議價空間或已實現超值投資價值。 2. 規模大且方正：總坪數近 255 坪，土地地形完整，適合規劃大型倉儲或產業辦公室。 3. 產權明確：標榜為合法廠房與工業區用地，使用權益相對穩定。 4. 品牌信賴度：由知名不動產經紀公司代理，資訊透明度較高，履約保障較有機制。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡已高：建物屋達 23 年，結構與設備可能需投入額外維護或整修成本。 2. 用途受限：產業用房屋買賣對象主要為法人或特定用途買家，流通性不如一般住宅。 3. 總價門檻高：鑑於坪數與單價，總價格金額較大，購屋資金壓力與貸款額度需嚴格評估。 4. 車位未含：資訊顯示總坪數不包含車位，大型車輛進出或員工停車可能需另行解決。 |
| 機會 | 1. 物流需求增長：桃機周邊產業發達，此區域適合設置物流倉庫，具長期租賃或自用潛力。 2. 資產增值空間：若目前價格確實低於市場實登數據，未來隨著土地增值有上漲可能。 3. 投資與自用兼備：兼具投資收租或企業總部/廠區自用的彈性，資金運用方式多元。 |
| 威脅 | 1. 法規風險：工業區土地使用規定嚴格，若未來政策更動影響產能或營業行為，可能波及價值。 2. 流動性不足：非住宅屬性導致接盤者較少，轉手出售所需時間可能較長。 3. 隱性成本：老舊廠房可能涉及水電容量、消防安檢等潛在整修費用，需預留風險預算。 |
2. 物件評論
此物件適合尋找「投資型」或「自用型」非住宅資產的買家，若您的目的是購買一般家庭住所居住，則完全不建議。主要理由在於其產業用地屬性與高昂單價，但對於企業擴張或置產投資者而言，該物件具備高價值潛力。
是否值得購買： 若您身處桃園楊梅商圈或有物流、倉儲業需求，此標的因價格低於實登行情且土地規格方正，具有相當高的**「買點」**。建議在簽約前務必請專業工程單位檢測 23 年屋齡的建築結構與消防安檢狀況，並確認貸款成數與利率成本，以確保投資報酬率能覆蓋持有期間的隱形費用。整體而言，這是一筆值得細看的高價值產業資產，但需謹慎評估流動性風險。
問與答
屏東包租代管 屏東租賃住宅
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富山不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：張經理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981--888-868
訂閱：0 (加入)
潮州五福富山 直營店
經紀業名稱: 富山房屋買賣有限公司
證號: 90屏縣字第00043號
★深耕35年專業經驗★
深耕潮州地區，熟悉在地市場與社區環境。
★核心價值★
以誠信、專業、細心為服務基石，致力於提供高品質房產解決方案。
★屏東在地專家★
精準掌握市場租賃行情，精通當地租賃需求與市場特性。
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從評估到管理，全程提供高效與系統化服務。
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榮獲「2024第1季王者之王獎－東澎屏地區銷售冠軍」。
榮獲「2023第4季屏/東/澎地區成交冠軍」
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