建華國中透天  東區買屋 / 東區買房 - 新竹寶山路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3290 萬
參考單價：79.5 萬/坪
地址：新竹市東區寶山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：41.382 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.382 坪
土地面積：46.143 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立竹蓮國小市立建華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新竹市東區，鄰近科學園區與十八尖山，地理位置優越；總坪數達 41 坪以上，空間寬敞適合家庭或兼作商用；電氣與瓦斯管線已重新整理，居住安全性高；位於竹蓮國小與建華國中學區，子女就學方便；單價每坪約 79.5 萬元，相較周邊新案具價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數不包含車位，停車需求需另外解決；樓層資訊顯示為整棟透天但另有增建至四樓之描述，可能涉及產權登記細節不明確或結構問題；房屋雖已重新拉線，但仍屬舊透天，可能面臨較新的裝潢或維修成本。
機會 (Opportunities)	預留電梯位置，未來視需求加裝可提升老宅價值與居住便利性；鄰近科學園區，潛在租賃需求穩定，適合投資收租；空間大且位於學區內， resale 時受家庭買家青睞機會高。
威脅 (Threats)	「增建至四樓」之描述可能涉及違建風險，交易前需確認是否可合法登計或遭強制拆除影響價值；房市利率波動與總價高達三千多萬，資金籌措與未來轉手流動性為潛在考量因素。

2. 物件評論

此物件位於新竹市東區精華地段，具備良好的學區資源與鄰近園區的地理優勢，且單價相對合理、內部管線經過重新整理，對於追求居住空間寬敞或尋求投資收租的買家而言，具備相當的吸引力。然而，鑑於房源描述中提及「增建至四樓」及「2 樓」之資訊可能存在落差，且未包含車位，建議購屋者務必進一步確認房屋建物登計面積與增建部分的合法性，以规避潛在的法律風險。整體而言，若產權清晰無爭議，此物件值得列入考慮；若無法確保增建結構的合法權益，則需慎重評估風險後再行決定。