下公館、大坪數
竹東買屋 /
竹東買房
-
竹東下公館新資原莊大坪數四房平車美寓(新竹首購推薦)
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 147
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：18 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
東峰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新資源莊
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.5 坪
- 附屬建物面積：3.29 坪
- 共同使用：13.42 坪
- 土地面積：23.65 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃實用：4 房 2 廳 2 衛格局，總坪數近 49 坪，對於需要多房間的家庭或換屋需求者來說非常寬敞。 2. 停車位資源：包含一處坡道平面車位。在老舊社區中，有固定車位相當難得，且解決停車問題能大幅提升居住便利性。 3. 學區優勢明顯：鄰近縣立員崠國小、員東國中及東泰高中，對就學需求者而言極為便利，未來租屋或轉手亦具市場。 4. 價格與單價：參考單價約 18 萬/坪，總價 868 萬元，在竹東區域內具備一定性價比優勢。 5. 居住狀態良好：標榜全新整理，代表基礎設施如電器、油漆等較新，省去了部分翻新精力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：已達 32 年，部分管線或防水工程可能需留意，未來維修成本可能隨時間增加。 2. 無電梯設計：總樓層為 4 樓之第 3 樓，且型態為公寓。對於長輩、幼兒家庭或行動不便者而言，每日爬樓梯較為耗費體力。 3. 地理位置限制：位於竹東鎮東峰路，雖生活機能方便，但距離新竹市或竹科核心區仍有一段車程，通勤時間成本需考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力高：因鄰近學校且擁有大坪數與車位，適合租給陪讀家庭或年輕上班族，租金收益可能穩定。 2. 改造彈性大：全新整理的基礎使得室內裝潢可保留更多預算進行個性化佈局，滿足特定生活美學需求。 3. 社區更新潛力：竹東地區持續開發中，若周邊生活圈進一步完善，房價長期增值空間可期。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋潛在風險：隨時間推移，水電管路老化問題可能爆發，需確認目前是否已有相關管線更新紀錄。 2. 貸款年限影響：32 年屋齡加上申請貸款時，銀行核貸成數或年限可能會受到限制，影響資金規劃。 3. 市場流動性：高樓層老公寓在未來二手轉手時，可能面臨無電梯因素導致買家縮手，影響變現速度。 |
物件評論
這筆物件適合追求**「空間性價比」與「學區便利性」**的購屋者，特別是預算有限但希望擁有大坪數及車位的家庭。雖然屋齡較高且位於三樓無電梯，但其優勢在於用相對合理的單價換取了 4 房的大空間以及難得的停車位資源，加上緊鄰中小學，生活與教育機能十分穩定。
建議購買理由： 若您能接受每日爬樓梯的體力成本，且不介意老屋潛在維護問題，這是一個值得入手的選擇。其「全新整理」的狀態降低了即住修繕風險，且「有車位 + 四房」的配置在該區域屬於高競爭力的產品，未來若因工作變動需要轉手或出租，具備相當的市場吸引力。建議您在簽約前請專業驗屋師檢測老屋管線狀況，以確保長期居住安全。
問與答
新竹首購推薦
新竹首購推薦
陳寶如(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶陳寶寶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-658750
訂閱：8 (加入)台慶新竹星都滙 加盟店
經紀業名稱: 理想家園不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字第139558號
您好，我是 陳寶如，朋友們都親切地叫我 陳寶寶
⭕現任 台慶不動產 新竹星都滙加盟店 店經理
⭕所屬團隊｜台慶新竹好市多團隊
⭕自民國99年（2010年）起踏入房仲業，至今已累積多年實戰經驗，專精於住宅買賣、土地與預售屋交易，以及不動產投資規劃。
⭕ 我秉持 誠信服務、用心經營 的理念，從客戶角度出發，提供最貼近需求的專業建議與協助。
不論您是：
✔️ 首次購屋
✔️ 換屋升級
✔️ 投資置產
✔️ 想了解市場動態
我都能成為您值得信賴的房產諮詢人員。
⭕深耕新竹在地，我們團隊具備完整資源與默契，致力打造 量身訂製的房產規劃服務，陪伴您每一步走得安心又踏實。
---
聯絡我
⁂ 電話｜ 0985-658-750
⇒ LINE｜ @843kebdc
⇒ 地址｜ 新竹縣竹東鎮旭光二路19號1樓
（台慶不動產 星都滙加盟店）
我家粉絲團更多好屋推薦
關西【東光都內田】臨路、平坦、價好談~(新竹土地買賣)
新竹縣 關西鎮
公道三經國麥當勞歐香名城美裝三房{{新竹市首購推薦}}
新竹市 東 區
大庄商圈【遇見真鑀】挑高雙套房+車位{新竹首購推薦}
新竹市 香山區
竹北台元AI園區成家美屋況三房+車位{新竹首購推薦}
新竹縣 竹北市
二重埔商圈/田字型大面寬透天四房{新竹首購推薦}
新竹縣 竹東鎮
安泊居-八大學區雙車電梯大器別墅(新竹買賣推薦)
新竹市 東 區
橫山田寮國小悠閒農地{新竹土地買賣}
新竹縣 橫山鄉
昌禾世界島｜大三房平車｜邊間高樓戶(新竹首購推薦)
新竹市 東 區
預售屋竹科威尼斯湖畔B2F小豪宅+車位金山街介壽段旁{新竹首購推薦}
新竹市 東 區
【環球市】溫馨邊間高樓採光美三室+大平車(新竹首購推薦)
新竹縣 竹東鎮