三民買屋 / 三民買房 - 大順路低公設全新3房大樓+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 127

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：24.81 萬/坪
地址：高雄市三民區大順二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰人生
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.819 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.48 坪
共同使用：11.339 坪
土地面積：3.23 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1595 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，位於大順與民族路交界，鄰近輕軌站、公車及大賣場，生活機能完善。學校學區優異，為鼎金國中小範圍。房屋經過全面翻新（管線、浴室），入住風險低，且管理費低廉。總價包含車位，單價約 24.81 萬/坪，含車位性價比高。
劣勢	屋齡達 34 年，雖為老屋翻修，但結構安全性及未來大修風險仍需考量。位於頂樓（12 樓），需注意隔熱及防水問題，且電梯等待時間可能較長。車位為機械式，取車便利性不及平面車位，且對車寬較高者可能有不便。
機會	大順沿線交通網絡完善，具備增值潛力。內部翻新後可省去購屋後再裝潢的時間與成本。學校區學租需求穩定，未來若作為投資收租或轉手，流動性尚可。
威脅	老舊建築在銀行貸款評核上可能比新建案嚴格，需確認貸款成數。市場對於 30 年以上老屋的接受度有限， resale（再售）時可能需要更多時間或價格調整。機械式車位在未來轉手價值通常較低，可能影響整體流動性。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估結構安全與居住偏好。

此物件對於重視生活機能與學區資源的購屋者而言，具有不錯的配置條件。總價 988 萬含車位，在該區域屬於可接受的價位範圍，且內裝翻新完成可立即入住，節省時間成本。然而，34 年的屋齡是不可忽視的因素，建議您在簽約前務必確認社區是否有提列足夠的公共基金進行大修，並實際檢視頂樓的水電設施與防水狀況。此外，機械式車位雖降低成本，但若家中車輛較寬或對便捷性要求極高者，需評估是否適應。整體而言，若您能接受老屋條件且重視通勤與子女就學便利性，這是一筆值得深入議價的投資。

問與答

我要發問

楠梓公寓大樓

黎美田(仲介，收取服務費)

暱稱：黎美田

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0988-593313

訂閱：25 (加入)

惠双房屋海科大加盟店

經紀業名稱: 美庄宏房屋有限公司

證號: (95)登字第064665號

楠梓公寓大樓,黎美田,0988-593313
大家好，我是一個經驗豐富的房地產經紀人，擁有16年的專業經驗。在這段探索房市的旅程中，我培養出了幾項重要的特質，包括誠實、負責、細心和專業。

誠實是我在工作中非常重視的價值觀，我相信只有用真誠和誠實的態度對待客戶，才能建立起長久的信任關係。無論是買方還是賣方，我都會在交易過程中給予真正可靠的意見和建議，以確保客戶的利益最大化。

作為一個負責任的經紀人，我總是全心全意地為客戶服務。我明白，買賣房屋對於每個人來說都是一個重要的決定，因此我會盡一切努力確保交易過程順利，並提供最佳的解決方案。

細心是我處理每一筆交易的特點之一。我會花時間仔細研究每個屬性的細節，並提供準確的資訊給客戶，以幫助他們做出明智的決策。我會確保所有文件和細節都經過仔細檢查，以避免任何不必要的麻煩。

在我專業的領域中，我有幸獲得了一些獎項和肯定。這些獎項代表了我的專業能力和對客戶服務的承諾。這些肯定使我更有信心地繼續提供高品質的服務。

我在地產界的專業領域是深耕16年的老品牌及其160家加盟店。我對託租和託售都非常熟悉，並且擅長處理楠梓公寓大樓等社區或區域的房地產交易。我對這些地區的市場動態非常了解，可以提供客戶最準確的市場訊息和有價值的建議。

最後，如果您對尋找或出售房地產有任何需求，請隨時與我聯繫。我承諾以專業自信的態度為您提供最優質的服務，以實現您的房地產目標。謝謝您花時間閱讀我的自我介紹，期待能與您交流！

室內電話：(07)3633003

我家粉絲團