澎湖房屋土地 / 澎  西嶼買屋 / 西嶼買房 - 池東童心吉屋澎湖房屋土地 / 澎湖不動產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：12.08 萬/坪
地址：澎湖縣西嶼鄉小池角地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 3衛
總坪數：56.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.28 坪
土地面積：36.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 56.28 坪，對於澎湖地區而言屬於較大的居住空間。 2. 格局實用：擁有 4 房、4 廳及 3 衛的配置，適合多代同堂或家族式居住需求。 3. 產權單純：屬透天厝整棟出售，相較於公寓，私密性與使用權利較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 31 年，可能面临老舊設施維修或需要額外裝潢投入。 2. 單價較高：參考單價約 12.08 萬/坪，對於西嶼鄉及 31 年屋齡而言，價格相對偏高。 3. 資訊有限：物件說明多為仲介行銷文案，缺乏關於結構、採光或周邊環境的具體細節。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：老屋若能進行現代化裝潢與補強，可成為舒適的度假別墅或長期住宅。 2. 區域潛力：澎湖西嶼擁有七美石等觀光資源，若未來基礎建設完善，可能带动房產價值。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：澎湖氣候潮濕且含鹽分，老屋牆面或管線易受侵蝕，潛在維修費用高。 2. 流動性風險：小鄉鎮的房地產買賣市場流動性較低，未來轉手可能需較長時間。 3. 人口外流：非都會區可能面臨年輕人口減少問題，影響長期持房價值。

2. 物件評論

購買建議：條件式考慮

此物件對於「追求大空間」與「家庭成員較多」的買方來說具有吸引力，但需對其高單價與屋齡風險做好心理準備。總價 680 萬在澎湖屬於中高價位，而西嶼鄉非核心居住區且屋齡已達 31 年，建議您在付款前務必委託專業技師進行結構與老舊管線檢查，確認無重大隱患後再行評估是否值得投入裝修成本。若您計畫長期自住或作為退休置產並能承受後續維護支出，此物件尚可考慮；若以投資增值或短期轉手為目的，則建議比較其他區域的新成屋或次新屋。