桃園高鐵電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢土地推薦青埔高鐵機場捷運全新三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬 (含車位價)
參考單價：33.53 萬/坪
地址：桃園市中壢區高鐵南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樺龍潮+
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.6 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：21.88 坪
車位坪數：10.03 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3340 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：芭里國小青埔國中
鄰近公園：青埔運動公園
生活機能：環球購物中心
附近交通：機場捷運
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格效益高：總價 1558 萬包含車位，在青埔地區屬於罕見的高性價比三房產品。 2. 交通極便利：鄰近機場捷運 A19 站及高鐵桃園站，適合通勤或頻繁出國族群。 3. 生活機能完善：周邊有環球購物中心、IKEA、華泰名品城等，日常消費與娛樂方便。 4. 房產條件新：屋齡極短（約 2 年），採光通風佳，衛浴皆有開窗，居住品質較高。 5. 社區規模小：總戶數僅 117 戶，動線相對單純且隱私性較好。
劣勢	1. 坪數較為緊湊：總坪數 46.47 坪含車位規劃為三房兩廳，室內使用面積可能偏小。 2. 持有成本固定：每月管理費 3340 元，長期持有需評估負擔能力。 3. 周邊環境複雜：青埔商圈人潮眾多，尖峰時段或假日可能造成交通壅塞與噪音。 4. 產品規格限制：部分區域兩房車位較多，三房車位選擇性少，此為存量優勢也可能是未來流動性挑戰。
機會	1. 區域增值潛力：青埔特區持續發展，隨著周邊產業與住宅開發完善，房價具有上漲空間。 2. 置產租賃需求：鄰近學校與捷運站，吸引外來租客或購屋自住，租金穩定性高。 3. 稀有產品流通性：稀缺的「三房加車位」格局在二手市場上具競爭優勢，易於脫手。
威脅	1. 房地產市場波動：整體房市若遇冷卻，新成屋房價可能面臨下修正風險。 2. 利率環境影響：房貸利率高低將直接影響買房負擔與資金成本。 3. 替代性產品競爭：青埔地區不斷有新案推出，未來供過於求可能影響持產價值。

物件評論

綜合評估：值得列入優先考慮名單

此物件對於預算明確、重視生活便利性且需要三房空間的家庭或投資客來說，具有很高的吸引力。主要理由如下：

性價比突出： 在青埔地區總價 1500 萬左右通常僅能買到兩房車位，此物件能以同價位買到三房車位，產品落差明顯，對於首次購屋或需改善空間的買家來說，實質居住體驗與價格成本較為平衡。
交通與機能優勢： 機場捷運 A19 站與高鐵站的雙軌優勢，加上商圈成熟，無論自住通勤或未來租售需求，都有良好的基本盤支撐。
產品稀缺性： 小社區、新屋齡且含車位的三房格局在市場上供應量少，這類標的通常保值能力較強，流動性佳。

建議： 雖然總價控制得宜，但請務必實際感受室內坪效與格局動線是否滿足家庭成員的使用習慣。若對「3房」的需求為剛性（如多人口居住），需確認各臥室尺度是否足夠；若是作為首購或投資，則此標的性價比極高，建議優先安排實地看屋。