站前、電梯套房  東區買屋 / 東區買房 - 市區站前電梯滿租3套房(新竹買賣推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：60.81 萬/坪
地址：新竹市東區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：21.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15 坪
附屬建物面積：0.78 坪
共同使用：5.4 坪
土地面積：5.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：市立東門國小、市立東門國小
生活機能：賣場、超商、傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於新竹市東區市中心，鄰近巨城商圈及東門國小，生活機能極強，步行即可到達主要消費地點。租金收益穩定：標的目前為「滿租」狀態，且為 3 房 3 衛規劃，適合套房出租模式，顯示市場需求高。管理費用低廉：每月管理費僅 500 元，對於電梯大樓而言相當划算，能降低持有成本。基本配備齊全：建築已設電梯，底樓有機車共用停車場，頂樓設有曬衣空間，生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：房齡約 26 年，屬於中古屋，需留意管線老舊或結構維護成本。空間坪效密集：總坪數僅 21.18 坪卻規劃 3 房 3 衛，若作為自住將顯得相當擁擠；若是投資客則需注意居住舒適度是否影響長期租約品質。缺乏汽車位：標的未包含車位停車權，僅有機車位，對於需開車的租客或自住者來說便利性受限。樓層與採光：位於 4-5 樓，雖為高樓層但需注意頂樓可能存在的隔熱或防水問題，且老舊大樓電梯維修費用未來可能增加。
機會 (Opportunities)	租金增值潛力：竹科及市中心學區（東門國小）人口穩定，隨著時間推移，地段稀缺性有望支撐房價。投資配置工具：此物件具備穩定的現金流特性，適合作為置產投資標的，利用滿租現況快速建立資產。
威脅 (Threats)	維護成本上升：屋齡增加後，未來可能面臨水電管線更新或外牆修繕等公共基金攤提增加的風險。市場波動風險：中古屋若遇整體房市行情回檔，老舊建築的議價空間與轉手速度可能不如新成屋靈活。租客流動性：雖目前滿租，但若未來裝潢老化或同區新興產品出現，需投入資金重新裝修以維持競爭力。

2. 物件評論

此物件對於「投資型購屋者」而言，是一項值得考慮的標的；但若是尋求改善居住的「自用型買家」則較不建議。

主要理由在於其極具吸引力的地段優勢與現有的滿租狀態，這直接降低了投資風險並確保了即時的租金回報率。然而，21.18 坪僅有 3 房 3 衛的空間配置相當緊湊，且屋齡已達 26 年，未來可能面臨較高的維修潛在成本與轉手難度。因此，若您具備穩定現金流並追求中長期資產配置，此物件是優質選擇；但若您重視居住寬敞度或希望建築年份較新，則建議另行評估其他選項。

問與答

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