家樂福合庫小北  三民買屋 / 三民買房 - 高雄豪宅專家 Andy4918建工商圈大套房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬 (含車位價)
參考單價：29.66 萬/坪
地址：高雄市三民區建工路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世貿麗晶大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：6.6 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：7.82 坪
土地面積：3.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：780 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於三民區建工路核心地段，鄰近建工與建興商圈，周邊生活機能完善（全聯、家樂福、銀行林立），自住或出租便利。 2. 附贈車位：總坪數包含平面式車位，在市中心房產中，擁有專屬停車位是一大加分項，且相對節省額外購置車位的成本。 3. 低門檻入手：總價約 458 萬台幣，對於高雄首購族或投資者而言，是一筆相對親民的入門資金。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 32 年，銀行核貸年限可能受限，貸款壓力或條件需特別注意。 2. 空間限制：僅有一房一廳格局，面積 15.44 坪（含車位），實用居住面積有限，不適合家庭長期居住。 3. 社區設施：老舊大樓可能缺乏公共設施（如健身房、大廳），且未來維修基金或改建意願需評估。
機會	1. 租賃效益佳：位於成熟商圈，周邊學生與上班族多，租金回收率通常較穩定，適合投資收租。 2. 稀缺性釋出：中介標示為「稀有釋出」，市中心含車位之套房房源少，未來若需轉手或出租可能有特定客源需求。
威脅	1. 房價趨勢風險：隨著屋齡增加，建築老化可能影響市場價值，在房市波動時老舊物件抗跌能力較弱。 2. 融資難度：高屋齡房屋有時會面臨銀行評估價偏低的情況，導致實際貸款成數不如預期。 3. 改建不確定性：雖然鄰近商圈繁華，但建物本身是否有都更或危老重建潛力尚無法保證。

物件評論

此物件適合以「首購自用」或「投資收租」為主要目的的買方。

購買建議：值得評估，但需審慎評估貸款條件。

主要理由：

性價比高：在高雄建工核心地段，總價約 458 萬且包含車位，單價與區域市場相比具有競爭力，特別是「含車位」對都市居住需求來說極為重要。
機能完善：周邊生活圈成熟，步行即可到達各項生活設施，無論是自住便利度或未來租給學生、上班族都非常有吸引力。
風險提示：因屋齡已達 32 年，建商建議您在簽約前務必確認建築結構安全狀況，並預先諮詢銀行關於老屋貸款的成數與年限限制，以確保財務計畫穩健。若您的目標是長期居住或家庭使用，此格局與屋齡可能較不適合；若是投資或單身自住，則是一個不錯的選擇。

問與答

我要發問

高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-015085

訂閱：2 (加入)

左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。

如果您對高雄市的房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您心目中的理想家園，期待能有機會為您服務。謝謝！

我家粉絲團