套房、遠百、南清大  北區買屋 / 北區買房 - 遠百市中心南清大9間精美電梯套房獨立洗衣機(新竹買賣推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 147

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：29.53 萬/坪
地址：新竹市北區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 9衛
總坪數：114.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.07 坪
附屬建物面積：5.7 坪
共同使用：26.69 坪
土地面積：10.91 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：23100/半年繳
鄰近學校：清大附小、市立成德高中附設國中
鄰近公園：西門市場全聯遠東百貨城隍廟
生活機能：西門市場全聯遠東百貨城隍廟
附近交通：西門市場全聯遠東百貨城隍廟
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於新竹市中心遠百商圈與城隍廟周邊，生活機能極佳，鄰近清大附小及成德高中，租屋需求穩定。 2. 投資效益高：格局規劃為 9 間獨立套房，每間皆備有洗衣機與電陶爐，符合學生或通勤族偏好，現金流潛力強。 3. 交通便利：鄰近新竹火車站，動線方便，易於吸引外地租客。 4. 使用彈性：登記為住商用，除住宅用途外，亦保留商業使用可能性。
劣勢	1. 屋齡較高：建案屋齡達 36 年，雖維護良好但仍需考慮老舊管線、水電或結構潛在風險。 2. 頂樓特性：位於 12 樓（總高 12 樓），頂樓在夏季可能較熱，且老旧建築頂樓漏水疑慮較高。 3. 密度與使用問題：單一門牌內有 9 間套房，人流量大、噪音控制難度較高，若是自住將感到壓迫感且影響私密性。 4. 貸款限制：住商用性質可能導致銀行貸款成數或利率條件優於一般住宅為差。
機會	1. 抗通膨資產：市中心不動產在通貨膨脹期間通常具備保值與漲價潛力。 2. 租金競爭力：因裝潢精美且配備齊全（獨立洗衣機），在租賃市場具有較強議價能力。 3. 多元使用：可視市場狀況調整為自管收租或轉手投資，具備一定資產配置彈性。
威脅	1. 政策風險：政府對套房或短租政策變動（如稅制、租賃法規修訂）可能影響收益。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，公共設施與管線維修費用將逐年上升，影響淨報酬率。 3. 流動性較低：因非一般住宅格局且為住商用性質，轉手對象多限於投資客，市場流通性不如普通三房住家。 4. 競爭加劇：周邊學生宿舍或套房供給若增加，可能壓縮租金收益空間。

物件評論

此物件適合以現金流為導向的投資型買家，但不建議作為一般家庭自住用途。

主要理由如下：

地段與需求穩健：位處新竹精華區，鄰近學校與商圈，學生及通勤租客基礎紮實，租金穩定度高。
獲利潛力明確：高坪數分割為多間套房能發揮最大單位收益，但需考量 36 年屋齡的維護成本對淨收益的侵蝕。
風險控管建議：由於屬於「住商用」且位於頂樓，購買前務必確認漏水紀錄、結構安全及銀行貸款條件。若您尋求長期資產配置且能承受老屋維修風險，此為高報酬潛力標的；若以自住或低風險保值為主，則需慎重評估流動性與法規稅務影響。

問與答

我要發問

新竹首購推薦

陳寶如(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶陳寶寶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0985-658750

訂閱：8 (加入)

台慶新竹星都滙加盟店

經紀業名稱: 理想家園不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第139558號

您好，我是陳寶如，朋友們都親切地叫我陳寶寶
⭕現任台慶不動產新竹星都滙加盟店店經理
⭕所屬團隊｜台慶新竹好市多團隊

⭕自民國99年（2010年）起踏入房仲業，至今已累積多年實戰經驗，專精於住宅買賣、土地與預售屋交易，以及不動產投資規劃。

⭕ 我秉持誠信服務、用心經營的理念，從客戶角度出發，提供最貼近需求的專業建議與協助。
不論您是：
✔️ 首次購屋
✔️ 換屋升級
✔️ 投資置產
✔️ 想了解市場動態
我都能成為您值得信賴的房產諮詢人員。

⭕深耕新竹在地，我們團隊具備完整資源與默契，致力打造量身訂製的房產規劃服務，陪伴您每一步走得安心又踏實。

---

聯絡我

⁂ 電話｜ 0985-658-750
⇒ LINE｜ @843kebdc
⇒ 地址｜新竹縣竹東鎮旭光二路19號1樓
（台慶不動產星都滙加盟店）