縣治三期重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 神獸級椰林

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：79.54 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：欣建築
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.37 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：34.06 坪
車位坪數：19.06 坪
土地面積：8.13 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安興國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：神獸級椰林 (編號 1371700)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與建商品牌：位於竹北三重劃區核心，鄰近遠百商圈，生活機能成熟。由在地知名建商「椰林建設」打造，品質有保證。戶型規劃優異：10 樓高樓層視野良好，大三房兩廳兩衛配置合理，純室內約 26.37 坪，搭配 B1 平面車位，實用性高。社區環境單純：全社區僅 72 戶，單層五戶設計，電梯配置兩部，住戶動線單純且安靜，適合重視隱私的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：參考單價約 79.54 萬/坪，總價近 4000 萬，對於一般購屋者而言預算壓力較大。臨路潛在噪音：基地位於路口角地（嘉興一街與十興路段），雖然交通便利，但可能面臨較多車輛往來或噪音干擾，需注意窗戶隔音效果。電梯使用頻率：全棟 15 層共 72 戶，僅設兩部電梯，尖峰時段可能需要等待。
機會 (Opportunities)	學區資源優勢：鄰近安興國小與勝利國中，對於未來子女就學規劃相當有利。市場稀缺性：此為椰林系列稀有釋出物件，市場流通量少，具備收藏或置產的潛在價值。置產保值力：核心區段加上低戶數社區，通常在房市波動中較具抗跌性，適合長期持有任何。
威脅 (Threats)	景氣與利率風險：在高利息環境下，高總價物件的買氣可能受限，影響未來轉手速度。流動性考量：因总价偏高且坪數較大，潛在買家族群相對較小，未來若需售屋可能需要較長的時間等待合適買方。周邊開發不確定性：雖現況機能成熟，但長期仍受區域整體交通規劃與發展影響。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需斟酌預算與自住需求

此物件對於重視「地段安全性」、「建商品牌」以及「子女就學」的家庭而言，是一份非常具備競爭力的標的。竹北縣三重劃區核心位置加上椰林建設的口碑，保證了社區的基本品質與保值潛力，而小總戶數的設計則能避免老舊公寓常見的人流擁擠問題。

然而，主要考量在於總價與單價均處於市場高檔，若您的預算彈性足夠且以自住為首要目標，這是一筆值得投入的資產；若您對投資報酬率極度敏感，或預判未來有快速換屋需求，則需考慮高总价物件在市場下行的流動性風險。建議實地賞屋時，特別留意角地臨路面的隔音狀況，確認是否符合您的居住敏感度。

問與答

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