龍潭平鎮好房推薦  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 石門輕屋齡雙面採光休閒度假美宅-石門雲品

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：23.3 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民有一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：石門雲品
格局： 1房(室) 1廳 1.5衛
總坪數：27.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.82 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：9.98 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住舒適度高：雙面採光與通風極佳，方正格局有效利用空間。樓層視野優異：7 樓位於 15 樓建築的中高段，避開低樓層潮濕與噪音，且視野開闊。屋齡輕新：僅 6 年屋齡，公共設施較新，潛在維修成本較低。格局罕見：一房兩衛設計，在小型住宅中提供極高便利性，適合夫妻或單身貴族。
劣勢 (Weaknesses)	坪數偏小：總坪數 27.38 坪屬於小户型，若需大量儲物或招待客人會顯得擁擠。房間數量單一：僅有一間臥室，不適合多人口家庭居住，擴編空間有限。管理費用：每月 2,100 元的管理費對於此總價位的住宅而言屬中等偏高，長期持有需考量。區域屬性：位於桃園龍潭石門地區，若非當地工作，通勤台北可能耗時較長。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：標榜「休閒度假美宅」，在旅遊旺季可考慮短租或 Airbnb 作為被動收入來源。增值空間：石門地區若持續開發觀光資源，房價潛在上漲空間存在。居家環境升級：輕屋齡房屋通常只需進行微裝修即可達成新成屋的居住體驗。
威脅 (Threats)	流動性風險：度假型或小型宅在二手市場轉手難度可能高於主流住家，需留意退場時機。景氣波動影響：非自住的投資屬性物件較易受旅遊市場與整體房市景氣波動影響。社區維護狀況：若管理費未合理支配，長期可能面臨公共設施老化問題，影響居住品質。

2. 物件評論

這棟「石門雲品」的物件整體而言具備高性價比的居住屬性，非常適合追求生活品質的單身人士、空巢夫妻或是作為第二居所的度假屋使用。其最大的亮點在於極為罕見的一房兩衛設計，加上雙面採光與方正格局，在有限的坪數內創造了極大的空間優勢。位於 7 樓的樓層選擇也避開了低樓層的缺點，視野與隱私性皆有保障。

然而，是否值得購買取決於您的具體需求。若您主要考量自住且未來有擴大家庭成員計畫，一房的格局顯得較為侷限；若您將其視為長期持有收租或週末度假之用，其優異的採光條件與適中的總價（638 萬元）則具備不錯的投资吸引力。此外，需仔細評估每月管理費對預算的影響，以及該區域的未來發展潛力。綜合而言，對於非核心通勤需求且重視居住環境與格局的買家，這是一個值得親自鑑賞的高質選物件。