林口買屋 / 林口買房 - 家樂福旁【戀戀春城】2房邊間｜衛浴開窗｜低總價｜拎包入住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：47.18 萬/坪
地址：新北市林口區文化二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀春城
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.18 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價 1188 萬，對於北台區域首購族或投資客而言，入手門檻相對較低。 2. 生活機能便利：位於家樂福旁，全聯超市亦在步行範圍內，且下樓即有公車站，交通與日常購物便捷。 3. 學區優勢：劃分明星學區（東湖國小、林口國中），若考慮子女教育或未來轉手增值頗具吸引力。 4. 格局亮點：邊間戶型採光佳，且衛浴擁有外窗設計，通風與乾燥程度通常優於無窗廁所。 5. 社區公設完善：提供健身房、KTV 及中庭花園等設施，並有 24 小時物業管理，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 10 樓共 10 樓之頂樓位置，長期持有需留意屋頂漏水或夏日隔熱問題。 2. 未含車位：坪數資訊註明不含車位，購屋後需另覓租車或購置停車位，增加額外使用成本。 3. 坪數較小：總坪數約 25.18 坪，適合單身、新婚或投資用途，對多代同堂家庭空間較為局限。 4. 樓層限制：頂樓無上層遮蔽，若遭遇豪雨需確認建商維護狀況，且可能受電梯故障影響上下樓。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：賣方標註「出價談」，代表價格仍有討論彈性，買方可嘗試提出更具競爭力的報價。 2. 投資潛力：低總價物件在租賃市場較具競爭力，適合考慮以租養貸的投資者。 3. 區域發展：林口特定區持續開發，周邊設施成熟度提升，有助於長期資產保值。
威脅 (Threats)	1. 供給量競爭：林口地區新成屋及透天厝供應量大，可能影響轉手流速與房價上漲動力。 2. 交通擁擠：通勤尖峰時段林口主要道路（如台一線）常有塞車狀況，需考量工作地點距離。 3. 維護基金使用：頂樓若發生漏水修繕問題，需依賴社區公共基金或住戶分攤，可能涉及爭議或等待流程。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「投資型買家」而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於總價控制在 1200 萬以內，卻擁有極佳的日常生活機能與學區資源，這在當前市場中屬稀缺條件。特別是邊間採光佳且衛浴開窗的設計，提升了居住品質，而賣方允許出價談的特質也留下了議價空間。

然而，購屋前務必確認頂樓的防水狀況及社區公共基金使用情形，並需自行評估車位需求成本。若您能接受頂樓特性並善於議價，這是一個高性價比的入場標的；但若對漏水風險高度敏感或無額外預算規劃停車位，則建議再斟酌評估。

問與答

我要發問

林口房屋出售

梁子文(仲介，收取服務費)

暱稱：梁子文

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-983850

訂閱：1 (加入)

中山幸福加盟店

經紀業名稱: 群鼎不動產有限公司

證號: (112)年登字433717號

?賞屋專線 0986-983-850 ?Line同電話號碼 ZACK 梁先生

——————————————————
永慶不動產中山幸福店// 群鼎不動產有限公司
?營業員登記字號：（112）登字第433717號
?不動產經紀人：吳明峰(100)新北經字第002346號

?賞屋專線 0986-983-850 ?Line同電話號碼 ZACK 梁先生

我家粉絲團