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仁德臨近嘉藥整棟翻新雙車位美透天H037 永康找房推薦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.44 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
二行一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：26.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.35 坪
- 土地面積：26.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高：總價 1250 萬擁有 5 房 5 廳空間及雙車位，與同價位之市區大樓相比，使用坪數更大。 2. 居住狀態佳：屋內全棟已翻新，減少購屋後立即投入裝修的開支與時間成本。 3. 地理位置便利：位於仁德區近南科與高雄之間，鄰近嘉藥及公立學校，生活機能完整（市場、公園）。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，雖已翻新但屬老舊建築，可能影響貸款成數或年限。 2. 法律風險隱憂：資料顯示「3 樓為增建部分」，該層可能存在違建疑慮或無法登記產權，需確認合法性。 3. 地段性價比：單坪價格約 47.44 萬，對於仁德區來說不算極低，主要賣點在於總價與空間而非地價增值。 |
| 機會 | 1. 出租潛力：鄰近大學及科學園區，適合租給學生或員工，租金穩定性高。 2. 生活品質提升：相較於市區擁擠環境，透天厝提供較寬敞空間與隱私，適合多代同堂家庭。 |
| 威脅 | 1. 轉手流動性：老屋及有增建之透天，在未來二手市場可能不如新成屋好賣。 2. 融資難度：47 年屋齡在申請銀行貸款時，銀行核貸條件可能會較嚴格，影響資金調度。 |
物件評論
此物件對於**「重視空間實用性」或「投資收租」**的買家而言，具有相當吸引力。1250 萬的價格買到仁德區全棟翻新透天且附雙車位，在總價控制上表現優異，尤其適合需要大空間的家庭，或是想透過學生租賃獲取穩定現金流的投資客。
然而，建議購屋前務必確認「3 樓增建部分」的合法化狀態及相關稅費負擔，並諮詢銀行對於高齡透天的貸款條件，以確保資金規劃無虞。若能解決法律與融資疑慮，此物件是一項性價比高的置產選擇。
問與答
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