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新竹徵收地 春明地產 新竹縣竹北市仁愛國中學區全新電梯別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：61.48 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
文化街
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：81 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：室內雙車位
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：審慎評估，非一般自住首選
此物件在居住機能與產品設計上確實具備吸引力，特別是電梯別墅的配置與仁愛國中學區優勢，對於有改善型需求或預算充足的家庭而言是加分項。然而，標題中特別強調的「新竹徵收地」字樣是本案最大的關鍵風險點。這代表該土地可能屬於公共設施保留地或未來面臨征收，極大程度影響銀行的貸款條件與房屋的轉售價值。
如果您對購屋預算充裕、能夠承擔高現金比甚至全額購買，且對於潛在的政府征收風險有充分評估與心理準備，則可考慮購入。但若是依賴房貸買房，或是追求資產穩定保值與未來流動性的買家，強烈建議務必先向地政單位確認該筆土地的詳細使用分區與征收狀態，再行決定，以免陷入後續的法律與財務困境。
問與答
新竹徵收地
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暱稱：春明地產
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房仲電話：0955-881699
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經紀業名稱: 春明地產有限公司
證號: (102)竹縣地經字第00228號
新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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