隱密  秀水買屋 / 秀水買房 - 秀水土地透天秀水御品藏富尊榮三車位豪邸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2500 萬~~1980 萬
參考單價：31.47 萬/坪
地址：彰化縣秀水鄉彰水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台
總坪數：62.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.92 坪
土地面積：50.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：97 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：3車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間利用率極高：總坪數達 62.92 坪，擁有四房五衛的格局，非常適合三代同堂或需求大量私人空間的家庭。 2. 單價具競爭力：參考單價約 31.47 萬元/坪，在透天厝市場中屬於相對實惠的價格點。 3. 功能配置完善：標榜三車位（雖未計入總坪數），交通動線與停車便利性佳；生活機能涵蓋超市、市場與公園。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料價格存在落差：JSON 數據顯示總價約 1980 萬，但文案描述提及 2500 萬，兩者差異近 500 萬元，需確認最終成交價。 2. 屋齡因素：標示屋齡 97 年（通常指民國 97 年建物），約有 16-18 年屋齡，非全新物件，後續可能涉及維修成本。 3. 地理位置限制：位於彰化縣秀水鄉，相較於台中、彰化市區，就業機會與高端生活機能較少。
機會 (Opportunities)	1. 低總價購入豪邸型態：以透天厝的價格享有大空間與多衛浴配置，對於置產者來說門檻較低。 2. 長期居住規劃：適合在當地有固定生活圈、工作需求穩定的購屋者，具備長期持有與舒適生活的潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：非核心市區住宅，未來轉手售屋時，潛在買家群體可能不如都會區來得廣泛。 2. 價格資訊不透明：不同來源標示的總價不一致（1980 萬 vs 2500 萬），可能涉及談判空間或隱藏費用（如稅金、仲介費）。 3. 環境變數：鄉鎮地區若無大型建設計畫，房價增值潛力相對有限。

物件評論

這棟位於秀水鄉的透天豪邸對於「大空間需求」的家庭來說是一項值得考量的選擇。主要優點在於坪數寬敞、格局優異（4 房 5 衛）以及單價相對親民，能較低成本獲得高居住品質。然而，作為買方必須特別注意價格資訊的不一致（1980 萬與 2500 萬的差異），建議在正式洽談前務必向仲介或屋主確認最終售價及包含項目，以免預算規劃失誤。此外，雖為透天型態，但屋齡並非全新，購屋後需預留維護預算。若您對通勤至都會區無迫切需求且重視家庭居住空間與隱私，此物件值得優先安排勘屋進一步評估。