埔南社區新公園、埔鹽  埔鹽買屋 / 埔鹽買房 - 中部廠房土地埔鹽國小｜雙車大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：17.13 萬/坪
地址：彰化縣埔鹽鄉彰水路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：51.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.84 坪
土地面積：40.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：埔鹽國小
鄰近公園：埔南社區新公園
生活機能：埔鹽黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：中部埔鹽透天厝 (編號 1371594)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局機能完善：雙車位大地坪，解決停車問題；一樓至三樓共 48 坪，空間寬敞。 2. 新舊平衡：屋雖老但經全棟電線更新、管線重拉及防水重做，入住初期無須大工程。 3. 生活便利：鄰近埔鹽國小、黃昏市場及公園，適合有學童家庭與注重日常采買者。 4. 衛浴配置合理：三房配四衛，使用高峰時段（如早晨）互不干擾。
劣勢	1. 屋齡偏高：總計 48 年，雖有更新管線，但主體結構隨時間推移需長期關注。 2. 地段流動性較低：位於埔鹽鄉非核心商業區，未來轉手速度可能不如都會區透天。 3. 價格單價含土地：參考單價約 17.13 萬/坪，在偏鄉地區屬中價位，需考量未來增值空間。
機會	1. 自住性高：適合追求低密度、大空間的家庭長期居住，無需負擔城市噪音與擁擠。 2. 貸款優勢：若買方資金充足或能接受較多自備款，此類物件對銀行核貸壓力較小。 3. 學校學區：鄰近埔鹽國小，對特定學區需求者具備吸引價值。
威脅	1. 產權性質確認：標題提及「廠房土地」但資料欄位為「住家用」，需確認建物登記用途是否一致，避免法律風險。 2. 建築風險：老舊透天若未全面補強結構，未來可能有屋頂漏水或地基問題。 3. 資金週轉風險：高齡房屋可能影響銀行核貸成數與年限，增加買方自備款壓力。