※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：舊館國小
鄰近公園：新館公園
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 598 萬，對於置產門檻較低；房屋格局為朝南三樓透天，採光與通風條件優異；鄰近舊館國小及新館公園，生活機能便利；周圍道路寬度約 7 米，出入停車較為寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年，建築設備可能老化；總坪數約 34 坪規劃有 4 房 2 廳 3 衛，空間分配較緊湊，實際居住舒適度需現場確認；位於鄉鎮地區，相較於都會區房價增值潛力與流動性略弱。
機會 (Opportunities)	適合首購族或預算有限者作為長期自住房產；屋齡較老提供了裝修翻新、調整格局的彈性空間；鄰近學區若有家庭租屋需求，穩定出租收益可期。
威脅 (Threats)	房屋隨使用年限增長，後續維修管線與結構維護成本可能增加；銀行對於高齡房屋的貸款年限或估值審查可能會較嚴格；非核心都市區域的房價易受人口外流影響，長期持房風險需考量。

此物件適合預算有限且以自住為主要需求的購屋者。

是否值得購買： 建議可以考慮，但需謹慎評估居住舒適度與貸款條件。

主要理由：

價格優勢顯著：總價不到 600 萬即可入手透天厝，對於首購族或三代同堂家庭來說，是進入房地產市場的優質切入點。
生活機能完善：鄰近公園、學校與市場，且道路寬敞，日常通勤與居家動線便利，非常適合追求實質居住品質者。
風險提示：由於屋齡已達 28 年，購屋前務必確認房屋結構安全及貸款年限（高齡房屋可能影響長年期房貸額度），並接受坪數對於房室數量來說稍顯緊湊的事實。若能接受老屋維護成本且以自住為主，此物件具備相當的性價比。